Какую квартиру выбрать на одну сторону или на две

Как правильно выбирать планировку: 6 самых частых типов квартир

Какую квартиру выбрать на одну сторону или на две

Купить квартиру – относительно просто, но вот купить правильную квартиру, которая станет уютным домом и поможет не утонуть в ремонте – задача архисложная. 

Как выбирать планировку, чтобы потом не было мучительно долго и сложно делать ремонт?  Какие существуют виды планировок, и на какие неочевидные характеристики стоит обратить своё внимание при выборе планировки квартиры? 

Если бы многие умели правильно выбирать планировку, то сколько конфликтов и семейных разводов удалось бы избежать! На первый взгляд кажется, что эти вещи не связаны, но только на первый взгляд. 

Допустим в квартире будут проживать два поколения – молодожёны и родители. “В тесноте да не в обиде” – это первые два месяца такой жизни, далее начнёт накапливаться недовольство: молодые шумят, на кухне тесно, а в санузел собирается очередь и т.д.

 Похоже на сцену из советского фильма, но ведь сейчас можно по-другому. 

Избежать бытовых конфликтов можно если уметь правильно выбирать планировку.

Например можно было взять квартиру-распашонку, где между комнатами нет смежных стен, или квартиру с двумя санузлами.

Давайте посмотрим какие существуют варианты планировок и разберём: для каких жителей они подходят, а кому создадут неожиданные проблемы. 

1. Окна-линейкой

Так принято назвать квартиры, окна которых выходят на одну сторону света. 

Это самый распространённый вариант квартир, поскольку такая планировка легко укладывается в секцию и на этаже можно размесить больше квартир. 

Такая планировка подходит для дружной семьи с детьми, но есть ряд особенностей о которых важно знать. 

Когда окна смотрят в одну сторону света, то вид из окон и степень освещенности будет одинаковой в каждой комнате, а вот коридор будет постоянно в тени. 

При выборе такой планировки обязательно уточните на какую сторону света выходят окна. В наших северных широтах (средняя полоса России) идеально если окна смотрят на юг или юго-запад.

Допустимы, но менее желательны, восток и юго-восток. Квартиру-линейку с окнами на север или северо-восток лучше не покупать.

 

Окна на юго-запад гарантируют, что солнечный свет будет не только освещать помещение, но и дополнительно согревать его (дневные солнечные лучи теплее утренних).

Солнечный свет будет продолжительное время находиться в помещении, а вот если окна выходят на восток, то прямой солнечный свет будет только до полудня, далее потребуется включать эклектическое освещение. 

Окна на северо-восток ещё сокращают проникновение солнечного света, а северная сторона гарантирует полное отсутствие прямого солнечного света в помещении. 

2. Распашонки или Ч-шки 

Такие планировки пользуются большой популярностью у покупателей, поскольку комнаты разделены и окна выходят на две стороны света. 

Это удобный вариант поскольку позволяет оставить комнаты приватными, а окна на две стороны помогают проветривать помещение. 

Народное название такой планировки закрепилось ещё в то время, когда не было памперсов и использовали тряпки-распашонки, так вот квартира на плане и детская распашонка чем-то схожи. 

С одной стороны такое расположение комнат удобно, но с другой есть проблема – больше смежных стен с соседями. Поэтому будьте готовы, что придётся делать звукоизоляцию стен.

3. Чешский проект

Так приятно называть «улучшенные» планировки, например такие когда кухня находится в центре квартиры и разделяет комнаты. Такая планировка удобна сама по себе.

Часто внутри таких квартир нет капитальных, что позволяет проявить простор дизайнерской мысли. Когда перепланировка не затрагивает капитальных (несущих нагрузку) стен, то согласовать ее просто.

4. Одинаковые однушки

С маленькими квартирами особого разнообразия в планировке нет – поэтому они все похожи. 

 

При выборе однокомнатной квартиры лучше отдать предпочтение большой кухне, так как в ней можно организовать гостиную, а в жилой комнате останется место для спальни и рабочего уголка.

5. Угловые квартиры

Такие квартиры богаты на разнообразие, поэтому выбрать есть из чего.  Сразу развеем миф, что угловые квартиры холодные – это касается только старого фонда, современные дома возводят по улучшенным технологиям и уже редко встречается такой дефект как промерзание углов. 

 

Угловые квартиры обладают рядом недооценённых достоинств, например большее количество окон и то, что эти окна выходят на разные стороны света, что делает помещение более светлым и уютным. 

В комнате может быть два окна, что является неоспоримым достоинством для перепланировки (можно разделить комнату на две). Также угловые квартиры имеют меньше смежных стен с соседскими квартирами, соответственно в них будет тише.

Из недостатков можно привести колону или несущий пилон, который обязательно окажется «не там где нужно».

Расположение пилона или колонны связано с конструктивным решением здания, поэтому демонтировать его не получится, но не все так категорично: профессиональный дизайнер поможет спроектировать пространство так, чтобы колона стала частью перегородки и перестала «мешать».

6. Квартиры свободной планировки и студии

Сейчас редкие новостройки сдают с отделкой, чаще покупатели получают бетон с одним рядом пеноблоков. Этот ряд разграничивает пространство и согласно ему сдаются документы в БТИ.

Важно знать, что любое изменение будет считаться перепланировкой, поэтому если вы решите немного сдвинуть ряд пеноблоков или перенести дверной проем, то это нужно будет согласовывать. 

Свободная планировка не означает, что стены можно возводить как угодно – это название просто маркетинговый ход.

Даже в маленькой квартире-студии будет обозначена зона кухни (на плане показана мойка и может идти пунктирная линия на чертеже). Эта линия ограничивает мокрую зону от жилой и предполагает возведение перегородки на обозначенном участке.

Покупая квартиру со “свободной планировкой” собственник обязуется возвести перегородки согласно плану БТИ (то, что по факту является одним рядом пеноблоков или кирпичей).

Во второй части этого цикла я расскажу о других важных параметрах, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры.

Как создать стильный интерьер при маленьком бюджете

5 предметов, которые делают маленькую квартиру еще меньше

Врагу не пожелаешь: 5 эффективных способов испортить интерьер

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/59316f0bd7d0a653a549d140/5c3d9c77ce3a5000abefb754

Как выбрать квартиру в новостройке

Какую квартиру выбрать на одну сторону или на две

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила:

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в  выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора 
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении 
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат 
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется  стройка

Время покупки квартиры

 Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем. 

Достаточно большое количество покупателей предпочитают не рисковать вовсе, и выбирают квартиры в уже сданных новостройках. Но готовые квартиры, тем более с отделкой от застройщика стоят уже на порядок дороже. К тому же на этой стадии остается гораздо меньше вариантов для выбора, так как те кто рискнул разбирают чаще всего самые лучшие квартиры.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж 

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными  являются этажи с 4 по 8.  В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно.  При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний .

Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем.

Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши. 

Особенно внимательно стоит отнестись к покупке квартиры на втором-третьем этажах. При наличии нежилых помещений на 1 этаже, ваша жизнь может превратиться в ад.

Всю ночь вы будете слышать гул холодильных установок или пьяные песни из кабака под вами. Так же велика вероятность наблюдать вечно загаженный козырек подъезда и принимать в гости тараканов из магазина под вами.

Дополнительной неприятностью могут стать выхлопные газы от длительно прогревающихся зимой машин прямо под вашими окнами.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно. 
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте  квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви 
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются  на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика

Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) .

По фотографиям и  веб камерам  можно следить за динамикой строительства.  Поищите информацию о дате регистрации застройщика и  реализованные проекты.

Познакомьтесь с  отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

Минимум документов :

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ. 

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени. 

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Источник: https://vbutovo-park.ru/2018/04/17/%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2%D1%8B%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B2-%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE/

Угловая квартира – плюсы и минусы, мнение экспертов о купле-продаже

Какую квартиру выбрать на одну сторону или на две

Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.

Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками.

Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день.

Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.

Всегда найдутся те, кто прекрасно живёт или когда либо жил в угловых квартирах, те кто мечтает от угловой квартиры избавится, те кто сомневается в покупке квартиры в углу. Уверена последним – покупателям и продавцам угловых квартир наиболее интересна будет данная статья.

Есть два вида угловых квартир – с углом внутренним и наружным. Именно в этих характеристиках заключается существенная разница.

Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины…

Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы…

Недостатки и основные минусы угловых квартир

Основным недостатком угловых квартир (в случаях с внутренним углом дома) является крайне неудачное во всех смыслах невыгодное расположение жилплощади – окна в окна.

К окну лишний раз не подойдешь, да и в полной мере насладится видом из окон у жителей угловых квартир вряд ли получится – взор всегда будет уходить только в одну сторону, с другой же стороны обзор будет ограничивать стена дома.

Психологически жить в угловых квартирах очень тяжело, многие стараются занавесить окна плотными шторами, чтобы сквозь них ничего не было видно, оно и понятно – до соседского окна буквально можно дотянутся рукой

Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.

По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.

А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице.

Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому.

Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.

В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.

Есть категория покупателей, которые никогда и ни за что на свете не будут рассматривать квартиры на крайних этажах, торцевые, угловые. Первый – последний не предлагать. Только не в углу и не в торце дома. Предрассудки и предубеждения, с которыми очень сложно, при определённых обстоятельствах, спорить.

На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.

Плюсы и преимущества угловых квартир

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями – оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома – на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.

Угловая квартира в кирпичном доме

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка – таким домам не страшны никакие погодные явления – ну, ветер и низкая температура это уж точно.

И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко.

Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять – вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см.

Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем – вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Планировки угловых квартир

Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми – категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно.

В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет.

Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна – это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер – бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки. 

Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?

Отзывы владельцев угловых квартир после покупки

Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке.

Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.

Так вот есть объективная точка зрения с которой вряд ли поспоришь. Угловые квартиры пользуются у потенциальных покупателей меньшим спросом и являются на рынке недвижимости по большей части неликвидом. Хотя я не сомневаюсь найдутся и те, кто ни разу не пожалел о жизни в углу дома и причисляет сей недостаток к достоинствам. Сколько людей – столько и мнений…

Угловая квартира трудности продажи

Что можно посоветовать собственникам угловых квартир, которые задумались о продаже. Специального риэлтора по угловым квартирам искать не надо. Каждый опытный специалист по продаже недвижимости имеет в своём арсенале приёмы и способы реализации проблемных объектов.

Но всё же рабочие рекомендации и практичные советы на этот счёт дать можно: не акцентировать на этом внимание, не выпячивать сей факт, делать вид как ни в чём не бывало, главное самому не зацикливаться на углу, искренне верить, что угловая квартира это не из ряда вон выходящее, а нормальное явление, тогда и другие поверят, не говорить до последнего об этом вслух, если только предварительно вас напрямую в лоб об этом не спросили. Чем больше людей придет на просмотр, тем больше вероятность, что кто-то зацепится и купит вашу угловую квартиру. Как говорится и мытьём и катаньем. По опыту могу сказать, что и действительно продать угловую квартиру достаточно трудно, даже слишком низкая цена на квартиру может не помочь, так как у покупателей на этот счёт существует стереотип – только не угловая! с котором очень тяжело бороться…

Старые угловые квартиры и новостройки

Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы.

В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни – в них попросту холодно.

При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.

А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее – квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид – нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.

Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.

Везде квартиры угловые – дома колодцы

Проблема пространства, а точнее его отсутствия существовала всегда. Отдельно стоит отметить и упомянуть о псевдо решении проблемы – доме колодцем.

Такой способ решения проблемы нашли ещё в дореволюционной России, дома-колодцы и сейчас можно увидеть и в Питере и в Москве, да и в других крупных городах нашей страны. Новое, как известно, хорошо забытое старое.

Вот и сейчас архитекторы ничего нового не придумали – закольцовывают, заворачивают дома, дабы максимально эффективно использовать пространство, образуя геометрические буквы С, П, в лучшем случае Г, а то вовсе замкнутый квадрат – колодец.

Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз…

Продажа угловой квартиры из личного опыта

Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами.

Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого.

У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.

Так вот, сея нелицеприятная процедура коснулась и меня в частности. В собственности у меня была 2-х комнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме, одна комната посередине дома и потому тёплая, а другая угловая вывешена в воздухе две стены на улице.

И как назло именно эту угловую комнату облюбовала моя дочь. Вскоре после новоселья начались проблемы со здоровьем. Постоянный насморк, в комнате холодно как в морозильнике, на улице и то теплее, все попытки утеплить закончились ничем. Так и жила с обогревателем в обнимку.

После всех этим мытарств с утеплением, лечением и прочим геморроем мною было принято решение о продаже квартиры. Продавала долго — вот ведь действительно – сапожник без сапог. Внимание на углу не акцентировала, но люди ведь не дураки, сами всё видят и понимают.

В итоге свою угловую квартиру я благополучно продала, чему несказанно была рада.

Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы…

И всё же моё мнение риэлтора, как профессионального участника рынка недвижимости, сводится к тому, что угловая квартира, не столь важно находится она снаружи дома или внутри, скорее жирный минус и недостаток, чем плюс и какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня – перекинуть с больной головы на здоровую, вряд ли у кого получиться…

Всем удачных угловых продаж и покупок!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор Москва

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/uglovaya-kvartira-vse-plyusy-i-minusy.html

На какую сторону света выходит окнами квартира мечты? Выбираем светлую квартиру в новостройке

Какую квартиру выбрать на одну сторону или на две

Источник изображения: Фотобанк Лори

По-настоящему светлая квартира – это сразу целый букет плюсов. Во-первых, такое жильё визуально кажется больше, во-вторых, уменьшаются счета за электроэнергию. А ещё в таком доме лучше растут растения, и почти никогда не заводится плесень. Количество солнечного света в квартире – вопрос важный, поэтому при выборе жилья в современных новостройках стоит обратить внимание на этот фактор.

Свет «в законе»

На стадии проектирования дома перед архитектором стоит одна довольно важная задача: ему необходимо продумать здание так, чтобы каждая квартира получала достаточное количество света. Достичь этого в условиях тесной застройки современных городов бывает очень непросто, говорят эксперты.

Тем не менее, выбора у девелоперов нет – новое жильё в обязательном порядке должно соответствовать нормам инсоляции, иначе проект не получит положительного заключения государственной экспертизы.

Требования к инсоляции, зафиксированные в СанПиНах, во многом ограничивают реализацию той или иной концепции жилого комплекса. «Например, однокомнатные квартиры и студии не могут выходить на северную сторону.

Если говорить о многокомнатных квартирах, то хотя бы одна из комнат в обязательном порядке должна быть светлой», – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

Таким образом, покупая квартиру в современном жилом комплексе, можно не бояться того, что вам попадётся жильё с нарушениями норм инсоляции – за этим сейчас следят строго. Однако это касается только жилья.

На апартаменты, которые юридически не являются жилыми помещениями, данные СанПиНы не распространяются.

То есть проектируя апартаменты, девелопер может расположить здание таким образом, чтобы помещения выходили на северную сторону или глухую стену.

Действительно, застройщики апартаментов свободны от жёстких нормативных требований к инсоляции, подтверждает Вячеслав Казунин, старший руководитель проекта «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы.

Это, в частности, позволяет проектировать помещения апартаментов с меньшим соотношением площади фасадов к площадям внутренних помещений, то есть делать их более глубокими.

Однако инсоляция является важным фактором, оказывающим благоприятное влияние на среду обитания человека, поэтому строители апартаментов иногда учитывают нормативы, хоть и не обязаны.

«Нормативная продолжительность инсоляции (непрерывный прямой солнечный свет в течение 2 часов) в жилых зданиях должна быть обеспечена не менее чем в одной жилой комнате для 1-3-комнатных квартир и не менее чем в двух жилых комнатах 4-комнатных и больших квартир», – уточняет эксперт.

С видом на восход… Или на закат?

По словам экспертов, самые светлые квартиры выходят окнами наюго-западную сторону. «Однако это вовсе не значит, что большинство покупателей выбирают именно такие объекты, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»).

– Как показывает практика, порядка 80% клиентов интересуются жильем с окнами на восток или запад, при этом север и юг их практически не интересует. И это вполне логично. Кто-то любит просыпаться вместе с солнцем, а кто-то любоваться закатом.

С окнами на север в квартиру не попадают солнечные лучи, а жилье с окнами на юг освещается днем, когда многие люди на работе. Тем не менее, среди наших клиентов встречались и те, кто искал именно северо-восточную сторону. Это происходит по разным причинам. Например, есть люди, не переносящие летний зной или даже с аллергией на солнце.

Кроме того, в квартире на солнечной стороне ремонт приходится делать чаще из-за выгорающих обоев. Поэтому единого совета по выбору стороны света в квартире нет. Все зависит исключительно от личных желаний и потребностей клиента».

Какие комнаты не «воруют» свет

И всё же стоит отметить, что инсоляция и освещенность – разные понятия, говорит Вячеслав Казунин («Резиденция МОНЭ»).

Инсоляция имеет отношение непосредственно к прямому солнечному свету и зависит от ориентации квартиры, в то время как требования по освещённости относятся именно к пропорциям помещений и размерам окон.

Таким образом, на то, насколько светлой будет ваша квартира, влияет ещё целый ряд факторов.

Прежде всего, речь идёт об этаже. Чем ниже квартира, тем меньше света ей достаётся. Важна и форма комнат, говорят эксперты: к самым освещённым относятся квадратные, в то время как комнаты-«пеналы» чаще всего бывают тёмными, особенно если в них вдобавок ко всему есть балкон или лоджия.

И, конечно же, большое влияние оказывает количество окон. «К примеру, в МФК «Фили Град» продаются двухкомнатные квартиры, где в комнате предусмотрено сразу три окна.

Это не только повышает освещенность, но и позволяет поставить перегородку и разделить пространство, – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»)».

Нередко застройщики повышают освещённость квартир в своих комплексах с помощью таких решений, как панорамные окна. Сделать жильё светлее помогают и эркеры – части помещения, выступающие за плоскость фасада.

«Распашонка» лучше всего

Хорошая освещённость квартиры – большой плюс, но прямой связи с ценником у этой характеристики, как ни странно, нет. «Если сравнить квартиры, в которых большинство окон выходят на светлую сторону и жилье с окнами на север, цены в них могут отличаться, – говорит Мария Литинецкая.

– Например, в ЖК «Фили Град» разница в стоимости между квартирами одной площади на первом и последних этажах может достигать 600 тыс. рублей. Однако важно понимать, что на такую ценовую надбавку влияет не только уровень инсоляции, но и, в первую очередь, видовые характеристики.

Поэтому выделить долю непосредственно уровня освещенности довольно сложно».

В случае с апартаментами ситуация обстоит похожим образом. По словам Вячеслава Казунина, старшего руководителя проекта «Резиденции МОНЭ», освещенность и направления окон не являются ключевыми факторами в их ценообразовании.

Но стоимость квартиры повышается при условии, что она выходит на две или больше сторон света.

«Жилье на три и даже на четыре стороны света является самым престижным, но стоит заметить, что такие лоты часто имеют большую площадь, что тоже является одним из ключевых факторов в ценообразовании», – говорит эксперт.

Однако всё вышесказанное касается только того жилья, в котором окна выходят на восток и запад, уточняет Мария Литинецкая. Квартиры с окнами одновременно на юг и север не столь ликвидны.

«Распашонки» позволяют собственникам грамотно зонировать пространство. Например, комната детей и гостиная в этом случае могут располагаться в разных концах квартиры, что очень удобно.

Никому из членов семьи не будет мешать работающий телевизор или играющие дети».

Требования по свету препятствуют появлению «каменных джунглей»

Периодически властями поднимается вопрос о пересмотре существующих требований к освещенности жилых помещений. Последнее такое обсуждение было в феврале 2015 года, когда Правительство Москвы планировало в рамках антикризисного плана пересмотреть допустимые нормы освещенности для жилых проектов с целью снижения ограничения при планировании территории застройки.

С одной стороны, это значительно облегчит работу девелопера, говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»), поскольку площадки для строительства часто бывают чем-то окружены или имеют неправильную геометрию, что очень сильно ограничивает квартирографию.

Однако это наверняка приведет к еще большему увеличению плотности застройки, что сделает жизнь менее комфортной.

Пока же требования к освещённости остаются прежними, у покупателя первичной недвижимости имеется довольно неплохой выбор светлых и удобных квартир. Главное – выбирать жильё с учётом своего образа жизни (сюда относится, прежде всего, график работы), самочувствия и эстетических предпочтений. Портал MetrPrice.ru желает вам удачи в выборе новой квартиры!

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/na-kakuyu-storonu-sveta-vyhodit-oknami-kvartira-mechty-vybiraem-svetluyu-kvartiru-v-novostroyke

Кабинет Юриста
Добавить комментарий