Красные линии на плане бти что это

Красные линии на плане БТИ

Красные линии на плане бти что это

Красные линии на плане БТИ

БТИ расшифровывается как Бюро технической инвентаризации. Данный госорган контролирует всю недвижимость на отведенном ему участке. Задача БТИ заключается в том, чтобы собирать данные обо всех постройках и приводить их в систему, следить за тем, чтобы всевозможные изменения с ними были под контролем.

На основе информации об объектах недвижимости создаются, в частности, технические паспорта на квартиры. Техпаспорта содержат поэтажный план и экспликацию, информацию о многоквартирном здании и адресный план. План БТИ представляет собой схему, на которой схематично указаны помещения, их размеры, положение сантехнического оборудования и т. п.

На нем могут появляться так называемые красные линии. Они означают, что была сделана перепланировка без согласования, то есть, незаконная. Кстати, в плане могут отмечаться красным не только перегородки, но и перестановка сантехники, изменение положения или расширение проема и прочие мероприятия.

Что грозит собственнику, если план его квартиры помечен красными линиями

Опыт показывает, что большинство самовольных перепланировок выявляется по тем или иным причинам, и тогда их помечают на поэтажных планах квартир.

Часто могут пожаловаться бдительные соседи или застигнет плановая проверка квартиры, или вы, не зная о существующей незаконной перепланировке у себя, захотите сделать еще одну, и сотрудники жилинспекции обязуют вас сначала узаконить старый ремонт.

Однако красные линии — это еще полбеды. Они никак не влияют на безопасность вас и окружающих, а вот самовольные изменения в планировке могут.

Так, вы решили сделать перепланировку квартиры в старом доме, затеяв вместо обычной ванны поставить более просторную, или сделать цельный подиум из тяжелого цемента. Может случиться так, что перекрытия здесь, деревянные и сильно изношенные временем, прогнили.

В таком случае вы очень сильно рискуете своей и чужой жизнью, возможно, даже не осознавая этого. И конечно же, подобную перепланировку никто не узаконит, придется возвращать все обратно.

Еще один камень преткновения — это сделки купли-продажи, дарения, наследования. Они будут проходить проблематично, если на плане БТИ будут красные отметки. А план этот вам обязательно понадобится при совершении финансовых операций с недвижимостью.

Даже если все линии на плане черные, риелтор потенциального покупателя заметит, что есть расхождения. В результате вам придется продавать жилье процентов на 20 дешевле или же узаконивать перепланировку, что оборачивается финансовыми и временными затратами.

Если нужно убрать красные линии в плане нежилого помещения

В целом процедура согласования перепланировки нежилого помещения, которое принадлежит юрлицу, почти не отличается от ситуации с квартирой, собственником которой является физическое лицо. Нужно лишь дополнительно предоставить устав организации, который заверяется у нотариуса, и положительное заключение Роспотребнадзора. Остальная документация остается без изменений.

Как убрать красные линии в БТИ

Если изменения в планировку были внесены несущественные, то можно пройти относительно простую процедуру согласования.

Так, если при ремонте вы не трогали несущие и разгружающие стены, перекрытия, то можно поручить любой проектной организации с разрешением СРО разработать техническое заключение на перепланировку о том, что проведенные мероприятия полностью безопасны и подлежат согласованию.

Если внесенные в результате ремонта изменения в планировку не мешают соседям и не несут опасности, то скорее всего, согласование состоится, даже если оно проходит постфактум.

При внесении изменений в перекрытия и опорные перегородки квартиры, замене покрытия пола или манипуляциях с инженерными коммуникациями нужно будет отправляться к автору дома за техзаключением, что выходит ощутимо дороже. Узаконивание в таком случае длится дольше и стоит больше, чем при простой перепланировке.

Когда для удаления красных линий приходится исправлять текущую планировку

Не получится убрать красные линии без переделок в том случае, если в результате ремонта были проведены работы, которые запрещено делать. Так, нельзя увеличить площадь кухни с газовой плитой, если под этой комнатой будет находиться, например, гостиная или спальня соседа.

Другой случай — собственники квартиры перенесли кухонное помещение на балкон и убрали дверь с подоконным блоком и окном (что категорически запрещено). В таком случае, чтобы красные линии исчезли из плана БТИ, придется вернуть кухню на место, и между ней и холодной зоной поставить стеклянную перегородку.

Таким образом, красные линии на плане БТИ возможно убрать, но это дело, требующее временных и денежных затрат, которые в некоторых случаях могут быть очень большими. Не повторяйте опыт других собственников и всегда заранее согласовывайте перепланировку. Стоимость узаконивания, составления проекта и техзаключения можно узнать под статьей.

15.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8080-krasnye-linii-na-plane-bti

Не зарекайся от красных линий БТИ.

Красные линии на плане бти что это

В этом выпуске речь пойдет о поэтажном плане, а точнее о так называемых «красных линиях» на этом поэтажном плане и соответствующих изменениях в экспликации.

Поэтажный план- это чертеж в масштабе, план данного объекта недвижимости. А красными линиями на этом плане изображаются незаконные перепланировки или переустройства, проведенные в квартире. И выявляются эти «незаконности» при визите в Вашу квартиру техника из того самого БТИ, в которое Вы обратились за изготовлением соответствующих документов.

Порядок такой- если обследования квартиры не было 5 лет и более, то документы БТИ выдаются только после того, как техник произвел инвентаризацию квартиры- то есть сверил соответствие фактического состояния квартиры имеющемуся в БТИ поэтажному плану.

И если техник выявил незаконную перепланировку или переустройства – Вам предстоит пройти достаточно долгий и мучительный путь приведения изменений в соответствие с законом.

А если не проходить?

Вопросы переустройства и перепланировки регламентируются, в частности, Жилищным кодексом РФ

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3частью 4 настоящей статьи, принимает решение: настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6.

  Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Последствия, как видно из приведенного закона, достаточно серьезные.

Ситуация усугубляется еще и тем, что изначально приватизация недвижимости производилась на основании только документов из РЭУ (ДЭЗа и т.п.). Поэтому хозяева, купившие квартиру, могут и не подозревать, насколько отличаются их кровные метры от тех, которые значатся в базе данных БТИ.

Случай из практики

Александр достаточно хорошо зарабатывал, поэтому, когда рядом с его домом начал строиться новый дом с просторными квартирами, подземной парковкой и достаточно смешной стоимостью квадратного метра на этапе вырытого котлована, он приобрел две расположенные рядом квартиры. После переезда в новое жилье встал вопрос о продаже старой квартиры. Да и на работе, где Саша одолжил часть денег, намекали, мол, пора бы и долг вернуть.

Квартиру я выставил по хорошей цене, пытаясь поточнее «нащупать» максимальную стоимость, да и спешки вроде никакой не было. Через некоторое время начались звонки от покупателей- свободных трехкомнатных квартир в сталинском кирпичном доме было мало на рынке, да и состояние квартиры достаточно хорошее…

Одновременно с началом рекламной кампании мы начали готовить документы, необходимые для продажи квартиры.

И тут меня ждал небольшой сюрприз.

«Вот какое дело-то,- начал издалека Саша,- я ведь ванну повернул на 90 градусов, она раньше вдоль стояла. Но я слив оставил как был, так что никаких изменений коммуникаций не было.» Ванна была большая, просто огромная, но, к счастью, она не была забетонирована или каким-либо образом прикреплена к стенам.

«Ладно, в крайнем случае, повернем обратно, тут работы на час- от силы два», – подумал я.

Однако на всякий случай я решил воспользоваться услугами тех многочисленных фирм, которые предлагают изготовление документов БТИ за 2- 3 дня.

Сюрпризы только начинались! Все посредники в один голос отказывались от заказа- слишком плохая слава была у этого БТИ на Севере Москвы.

Делать нечего, я пошел в БТИ, оплатил выход техника.

В сделках по купле -продаже недвижимости есть один закон- все происходит одновременно. Перед посещением техника пришли покупатели и, практически без торга, внесли залог за квартиру.

В назначенный день я открыл дверь в продаваемой квартире мальчику по имени Григорий. У Гриши на шее висела цепь из золота («Златая цепь на дубе том»,- подумалось мне как-то сразу), на пальце левой руки красовалась увесистая золотая «печатка».

«Ну, с Гришей мы сработаемся, – сразу подумал я, – Обязательно сработаемся!»

А надо сказать, что в кухне стоял пакет с чем Бог послал, а «в тот день Бог послал» банку черной икры, французский коньяк- то, без чего так тяжело работается на этой сложной должности- техник БТИ. Да и материально я был готов к любым неожиданностям, если только неожиданности не будут стоить больше половины стоимости услуг по приведению в соответствие.

Ванну Гриша увидел сразу, на мою реплику, мол, слив не трогали, категорично отрезал: «Положение ванны изменено без согласования!»

А вот дальше был сюрприз поинтереснее ванны. Зайдя в одну из комнат, техник спросил: «А где дверь между комнатами? Вы зачем ее заделали?»

Звоню Александру. «Ты зачем заделал дверь между комнатами?А она у тебя вообще была?»

А в ответ- удивленные возгласы, перемежаемые репликами из русской народной речи.

«Какая … дверь между … комнатами? Здесь же, …, коммуналка была, три семьи жило, в каждой комнате — по семье, в 92-ом году мы, …, приватизировались, я одним отдал квартиру отца, а другим купил “однушку”. Да ты и сам знаешь, … документы делал, весь … архив поднял!!»- слышалось из трубки.

«Григорий, здесь, знаете ли, недоразумение какое-то, давайте пройдем на кухню,»- сказал я. И услышал из прихожей голос: «План с красными линиями получите в четверг, я подготовлю»,- звук захлопываемой двери и топанье шагов по лестнице.. Гриша даже лифта не стал дожидаться, побежал пешком, лишь бы уйти от дальнейшего разговора.

В поисках правды я пошел в РЭУ. Выяснилось, что да, много лет назад, чтобы выделить отдельное жилое помещение в трехкомнатной квартире, где две комнаты занимала одинокая бабушка, пришел местный Швондер- уплотнитель, взял два листа фанеры и заделал дверь между комнатами.

Проклеил обоями- и готовы две изолированные комнаты, в одной осталась бабушка, в другой поселилась многодетная семья. А Саша, когда делал ремонт, не сильно старался, зная, что скоро он жилье поменяет, нанял строителей, дал им задание поклеить обои, что они и сделали.

Так мы остались с документами с красными линиями и залогом от покупателей.

А на работе у Саши очень настойчиво и часто стали интересоваться, когда же будут возвращены деньги, взятые им за квартиру.

Первая договоренность с известной риелторской фирмой, которая представляла интересы покупателей, была следующая. Мы делаем сделку, а 5 процентов от стоимости квартиры будет удержано до проведения согласования «проведенной перепланировки» под гарантии фирмы.

Что меня всегда поражало, так это то, что риелторы, даже солидные известные фирмы, живут как бы в своем законодательном мире. Мне показали гарантийное письмо, на котором не было подписи главного бухгалтера.

«Простите, но без подписи главбуха эта бумага ничтожна, а в ваших уставных документах (кстати, у такой большой фирмы уставной капитал смешной, 10 000 рублей) прописано, что главбух в вашей организации есть»,- попытался сказать я.

«Мы ВСЕМ даем ИМЕННО такие гарантийки, и ни у кого не возникает вопросов»,- парировала сотрудница агентства.

Однако бухгалтеру позвонила и изложила суть вопроса. Бухгалтер подписывать денежные обязательства отказалась- и это было понятно. Покупатель, видя, что ситуация заходит в тупик, предожил: «Давайте вы скинете цену на стоимость всех мероприятий по приведению в соответствие, и сделаем эту сделку. Я ХОЧУ ЭТУ КВАРТИРУ!!!»

Сделка прошла, деньги на фирму Саша вернул, а у покупателей в договоре купли -продажи была фраза о том, что квартире произведена несанкционированная перепланировка, покупатель обязуется в установленный законом срок получить все необходимые разрешения или привести квартиру в соответствие с планом БТИ.

Это еще один повод быть осторожным, покупая или продавая квартиру со старыми правоустанавливающими документами.

Источник: https://re77.ru/poleznoe/istorii-iz-praktiki/79-ne-zarekajsya-ot-krasnykh-linij-bti

Красные линии это

Красные линии на плане бти что это

Архитектурно-строительная компания «Квест» предлагает своим клиентам услуги по узакониванию незаконной планировки и переустройства объектов любого типа.

Наши специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с БТИ красными линиями на плане.

С нашей помощью оформление документов БТИ из неприятной и утомительной процедуры превратится в быстрый и легкий процесс, который потребует минимум времени и средств.

Компания «Квест» поможет убрать БТИ красные линии на плане для следующих объектов:

  • Квартиры
  • Офисы
  • Магазины
  • Нежилые помещения
  • Частные дома и т.д.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании имеют большой опыт согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, что позволяет нам быстро и качественно узаконить все БТИ красные линии, оформив перепланировку Вашего объекта в короткие сроки.

Что такое БТИ?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) является государственным органом, в обязанности которого входит регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на территории, подведомственной ему. В БТИ выдают технический паспорт объекта, состоящий из следующих документов (на примере квартиры):

  • Поэтажный план квартиры – отображает планировку квартиры и рисуется черными линиями
  • Основные сведения о доме и технические показатели квартиры – адрес дома, этажность, год постройки, материалы стен и перекрытий и т.д.
  • Экспликация помещений – является приложением поэтажного плана и представляет собой список помещений с указанием площади и функционального назначения каждого из них
  • Адресный план квартиры – представляет собой цветную карту квартала города с отметкой здания
  • Таблица «Изменения и дополнения»
  • Различная справочная информация

Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт.

И если в техпаспорте появятся БТИ красные линии, получение документов может растянуться на неопределенный срок.

Согласование перепланировки в таком случае потребует от Вас много времени и сил, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «Квест», которые решат все вопросы и предоставят все необходимые БТИ документы в самый быстрый срок.

Что означают красные линии на плане БТИ?

Поэтажный план квартиры представляет собой схематический план квартиры, на котором указаны все жилые и нежилые помещения и их площадь.

В ходе инвентаризационного обмера сотрудники БТИ проверяют соответствие между реальным состоянием квартиры и ранее задокументированным в техническом паспорте. Если будут выявлены несоответствия, появятся БТИ красные линии в тех местах, где была нарушена планировка.

В техническом паспорте на листе с планом квартиры также проставляется штамп «Разрешение на проведение переоборудования (перепланировки) в БТИ не предъявлено».

Таким образом, БТИ красные линии на плане являются изменения в отличии от прежней планировки на плане помещения – указанием снесенных стен, заделанных дверных/оконных проемов, изменений в перестановке оборудования и т.д.

Чем плохо наличие красных линий на плане БТИ?

Красные линии на плане БТИ не являются «смертельным приговором» для владельца объекта – они всего лишь являются показателем того, что имеет место несогласованная перепланировка помещений.

Если выполненные работы не относятся к списку запрещенных, то убрать красные линии БТИ могут быть убраны без особых проблем. В противном случае придется привести помещение в первоначальное состояние.

Помимо этого наличие линий красного цвета в техническом паспорте объекта может стать причиной различных неприятностей, если Вы решите произвести со своей недвижимостью какие-либо операции:

  • Невозможность приватизации
  • Невозможность продажи
  • Невозможность дарения или наследования
  • Запрет эксплуатации помещений (для магазинов, кафе, тренажерных залов и других объектов)
  • Регулярные проверки со стороны государственных органов
  • Предписания по исправлению перепланировки
  • Штрафы и т.д.

Если самовольная и несогласованная перепланировка, проведенная с нарушениями технологий, станет причиной аварии (например, затопление соседей), в техническом паспорте объекта не только появятся соответствующие отметки, но и исправлять последствия придется полностью за свой счет.

Как показывает практика, стоимость такой юридически «грязной» квартиры может упасть до 30%, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние.

В то же время, квартиры с согласованной перепланировкой оцениваются примерно на 10% дороже аналогичного жилья, но без согласования.

Поэтому убрать БТИ красные линии на плане, значит не только избавить себя от ненужных проблем, но и сделать отличное вложение средств на будущее.

Есть ли способ убрать красные линии БТИ?

Многих собственников жилых и нежилых объектов, в которых были выполнены несогласованные работы по перепланировке или переоборудованию, волнует вопрос: «Можно ли убрать красные линии или придется вернуть все в исходное состояние в соответствии с первоначальным поэтажным планом?». Обычно такой вопрос возникает, когда работы выполнены, но об этом узнали в бюро технической инвентаризации (например, по жалобе соседей) и требуется провести их согласование задним числом.

Узаконить БТИ красные линии можно сравнительно легко в тех случаях, когда перепланировка не затронула капитальных конструкций и носила косметический характер, не ухудшив эксплуатационные характеристики дома. Подобные изменения вряд ли доставят неудобства соседям, поэтому проблем с их согласованием обычно не возникает.

Примером таких работ являются:

  • Расширение дверного проема в стене-перегородке
  • Перенос дверного проема в стене-перегородке
  • Объединение смежных комнат в одну
  • Перенос плиты в пределах кухни и т.д.

Оформление документов БТИ после проведенной перепланировки достаточно сложно, а иногда невозможно в тех случаях, когда были затронуты капитальные конструкции. Для проведения таких работ должен быть разработан и согласован соответствующий проект, так как даже незначительное вмешательство в капитальную конструкцию может привести к появлению трещин или даже ее разрушению.

К работам, после которых нужно решать со специалистами возможно ли убрать красные линии БТИ, относятся:

  • Снос капитальных стен
  • Перенос дверного проема на капитальную стену
  • Устройство внутренних лестниц
  • Вынос батарей отопления на балкон или лоджию
  • Смена функционального назначения помещения с заменой оборудования

Очень часто владельцы квартиры хотят организовать дополнительный санузел, перенести кухню в коридор или объединить ее с жилой комнатой.

Согласно санитарно-техническим нормам такие работы можно проводить только в тех случаях, когда квартира расположена на первом этаже дома и это позволяет состояние инженерных коммуникаций.

В большинстве же случаев владельцы смогут получить документы БТИ только после возврата квартиры в прежнее состояние.

Если в техническом паспорте квартиры на поэтажном плане появились красные лини после проведения перепланировочных работ, и они не относятся к списку запрещенных, наша компания поможет Вам получить новые документы БТИ и превратить красные «незаконные» линии в легальные линии черного цвета. В общем случае оформление документов БТИ не отличается от согласования проекта перепланировки, которую только предстоит выполнить, и состоит из следующих этапов:

  • Сбор пакета обязательных документов
  • Разработка проекта в организации с допуском СРО
  • Согласование изменений планировки
  • Получение разрешения на перепланировку
  • Подписание акта выполненных работ
  • Получение новых документов БТИ

После того как произойдет узаконивание красных линий БТИ, владелец квартиры получит на руки новые документы, в которых вместо красного цвета все линии будут черными.

Можно ли избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы не возникало проблем с исправлением ошибок перепланировки и необходимостью «стирания» красных линий, рекомендуется согласовать проект перепланировки заранее.

Если в нем будут выявлены грубые нарушения, Вам сообщат об этом еще до начала работ и проект будет отправлен на доработку.

Грамотно разработанный и утвержденный проект будет гарантией того, что в ходе перепланировки не будет нанесен ущерб капитальным конструкциям, а ее результат не вынесет нареканий в ходе проверки.

Для согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов (на примере города Москва):

  • Согласие собственников
  • Личные данные собственников
  • Копии документов, подтверждающих право собственности
  • Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт объекта)
  • Проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Если Вы уже выполнили все работы по несогласованной перепланировке и знаете, что в случае проверки они превратятся в БТИ красные линии на плане, лучше произвести их согласование заранее и представить это, как первое согласование только разработанного проекта. Это поможет Вам сохранить свое время, деньги и силы, избавив от ненужных объяснений и работ.

Получение документов БТИ с компанией «Квест»

Узаконивание красных линий и оформление документов в БТИ и любые другие мероприятия по согласованию проекта перепланировки потребуют от владельцев квартиры значительной траты времени и денег.

Обширный перечень дополнительных документов, которые необходимо собрать зависит от каждого конкретного случая, а процедура согласования имеет свои особенности в зависимости от района города.

Поэтому лучше предоставить решение всех утомительных и неприятных моментов специалистам компании «Квест», имеющих большой опыт подобных работ и знающих все тонкости работы БТИ.

Мы в короткие сроки поможем Вам убрать красные линии БТИ или оформить все документы для согласования первого проекта перепланировки.

Команда высококвалифицированных проектировщиков и юристов компании разработают новый проект перепланировки в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и таким образом, чтобы убрать красные линии БТИ можно было без проведения дополнительных строительных работ или сведут их объем к минимуму.

Источник: https://dacha.yarfotograf.ru/krasnye-linii-jeto/

Чем грозят красные линии БТИ?

Практика показывает, что рано или поздно самовольные изменения будут обнаружены и отмечены на поэтажном плане. Хорошо еще, если это произойдет по навету соседей. Тогда еще возможно вы успеете как-то исправить ситуацию (например, попытаться узаконить перепланировку «задним числом»).

А бывает и так, что незаконная перепланировка, проведенная с нарушениями, приводит к аварии. Например, расширение ванной комнаты за счет коридора с без гидроизоляции, может привести к протечке воды на нижний этаж. В этом случае самовольная перепланировка может привести не только к появлению на поэтажном плане БТИ красных линий, но и к затратам на устранение последствий протечек.

Примеры планов БТИ нежилых помещений в красных линиях, фото:

Но и это не самая большая сложность. Если вы хотите продать квартиру с самовольной перепланировкой, то вам обязательно потребуется поэтажный план БТИ. Красная линия на нем может помешать проведению сделки с недвижимостью.

Но если даже ваш текущий техпаспорт отрисован в черных линиях, то риэлтор покупателя при проверке обнаружит незаконную перепланировку. Такая жилплощадь не считается юридически “чистой”, и красные линии БТИ при продаже могут удешевить квартиру до 20% ее стоимости.

С приватизацией, дарением или наследованием тоже могут возникнуть проблемы. Любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены.

Как узаконить красные линии на плане БТИ для нежилых помещений?

Пакет документов необходимый для узаконивания красных линий на плане БТИ для юридических лиц практически не отличается от документов требующихся от лица физического, за небольшим исключением. Требуется нотариально заверенный устав организации а также заключение Роспотребнадзора. В остальном, ни процесс согласования, ни пакет документов не отличается.

Можно ли убрать красные линии БТИ?

Многих собственников волнует вопрос, в каких случаях можно узаконить уже выполненные работы, а когда от сделанной перепланировки придется отказаться, и помещения придется вернуть в исходное состояние, указанное на поэтажном плане.

С основными видами перепланировок можно ознакомиться по этой ссылке

В случае когда вы выполнили простые изменения (без внесения изменений в несущие конструкции), и красные линии БТИ на поэтажном плане не затрагивают несущих или разгружающих стен, и не выходят за пределы вашей квартиры, то можно попробовать узаконить уже выполненные работы на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от любой проектной организации имеющей допуск СРО, в том числе и от нашей.

Если проведенная перепланировка не ухудшает условия проживания соседей и эксплуатационные характеристики дома, ее скорее всего, можно будет согласовать и после выполнения.

Если же вы затронули перекрытия, несущие стены, конструкцию полов или инженерные коммуникации, вам потребуется оформить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ от автора проекта дома. 

Техническое заключение от автора проекта дома, фото:

Не удастся узаконить красные линии БТИ, если ваша перепланировка относится к запрещенным типам работ. Например, согласно санитарным нормам, запрещены расширения газифицированных кухонь за счет жилых комнат, размещение санузлов и ванн над жилыми комнатами соседей снизу и т.д.

Если вы хотите перенести кухню в комнату или организовать в спальной комнате дополнительный санузел, то получить разрешение на подобные работы можно только в том случае, если ваша квартира находится на первом этаже жилого дома (то есть мы не расширяемся на жилую комнату соседей снизу), и только если состояние инженерных коммуникаций позволяет выполнить подобные изменения. А к примеру, убрать красные линии, возникшие из-за переноса кухни на балкон, можно только вернув все как было – вне зависимости от этажа это запрещено.

Чтобы снять красные линии, необходимо получить специальное разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и получить Акт приемочной комиссии, в котором отмечено, что перепланировка завершена, и она полностью соответствует разрешению. После этого необходимо зафиксировать узаконенную перепланировку в БТИ, которое выдаст вам техпаспорт в черных линиях.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Как избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы избежать последствий самовольной перепланировки, о ее согласовании лучше позаботиться до ее проведения. Для этого вам потребуется пакет обязательных документов, согласно перечню, установленному Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП в ред. №840-ПП.

Также потребуется проект перепланировки, разработкой которого должна заниматься проектная организация, имеющая допуск СРО или автор дома.

Полный пакет документов необходимо предоставить в службу «одного окна» центра “Моси документы” или Жилищной инспекции вашего округа и только после того, как оттуда будет получено разрешение, можно приступать к началу работ по перепланировке вашей квартиры.

Заметим, что оформление перепланировки, составление проекта перепланировки и другие мероприятия по согласованию, вы можете доверить нашей организации. Это поможет вам сэкономить время и деньги.

Полный список бумаг, которые нужно собрать в каждом конкретном случае может быть очень обширен, а тонкости согласования зависят от округа, поэтому мы будем рады если вы поручите данную работу нашей организации.

 
Если же вы планируйте согласовать перепланировку самостоятельно, мы создали специальную статью по самостоятельному согласованию перепланировки, ознакомиться с ней вы можете по ссылке.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/krasnyie-linii-na-bti.html

Красные линии БТИ

Красные линии на плане бти что это

Бюро технической инвентаризации(БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени.

На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

Образец технического паспорта БТИ:

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки.

То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры.

 В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп “Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено”.

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.  

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны».

В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей.

Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру.

Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома.

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится. К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры.

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:

Техпаспорт БТИ

Источник: http://apb1.ru/krasnye-linii-bti.html

Кабинет Юриста
Добавить комментарий