Обозначения на плане бти расшифровка

Какие данные отображаются на планах бти

Обозначения на плане бти расшифровка

Для лучшего понимания изображенных на планах значков собственник может обратиться за расшифровкой в проектное бюро или узнать информацию прямо в бюро технической инвентаризации.

Квалифицированные специалисты помогут понять то, что изображено на планах помещения, чтобы собственник имел ясное представление об планируемых изменениях в ходе ремонта.

Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.

Поэтажный план и экспликация

В нем отражается расположение стен, перегородок, перемычек, проемов, помещений (в т.ч.

кладовых, подсобных).Основное содержание поэтажного документа включает в себя следующие сведения об объекте недвижимости (квартиры):

  1. площади помещений.
  2. характеристики квартиры;
  3. дата обследования объекта;
  4. этажность, на которой расположена квартира;
  5. адрес объекта;
  6. основания, в соответствии с которыми проводится обследование;

Обследование проводят квалифицированные сотрудники организации, специализирующейся на проведении инвентаризационных работ.Такие организации должны иметь соответствующие разрешения на данные виды предоставляемых услуг.За изготовлением поэтажного плана можно обратиться в специализированное учреждение, оказывающее данные виды работ. Таковым является Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Его сотрудники, производящие работы по обследованию

Описание обозначений на планах БТИ

Там есть такие поля, как серия дома, этажность дома, конструкция перекрытий и т.д. Поэтому для согласования перепланировок гос.

органы всегда требуют технический паспорт БТИ.

Документ можно заказать как в самом БТИ так и в центре «Мои документы» (Бывшие МФЦ) 3. Поэтажный план и экспликация до перепланировки А вот с этим документом всегда возникают проблемы.

Собственникам сложно понять, что это и зачем он необходим. Основную информацию мы описали . Здесь кратко продублируем. Предположим что в квартире когда то была проведена перепланировка.

И собственник захотел согласовать перепланировку.

Рекомендуем прочесть:  Анкета на вакансию

На схемах мастера учитываются основные замеры помещений, поскольку нанесение на чертеж всех величин сделает его нечитаемым. Полноценные планы с занесением всех параметров и обозначений находятся на хранении в архивных помещениях бюро.

Важно! План обязательно содержит данные о недвижимости – адрес, этаж, причины обследования и др.

Техплан на квартиру имеет свои особенности. Как получают поэтажный план БТИ на квартиры – нужно разобрать подробно.

На листе экспликации отражается детальное описание назначения, размеров и формы первоначальной планировки квартиры, места размещения инженерных коммуникаций, балконов.

Помимо этого, здесь указываются данные сотрудника, выдавшего бумаги заказчику, дата осуществления последних замеров каждой комнаты и дата выдачи бумаг.

Также описывается фактический детальный адрес квартиры, вплоть до указания кадастрового региона.

Заказ поэтажного плана квартиры в БТИ оформляется легко, тем более что отображают его чаще всего на листах формата А4.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

К тому же, сам же вопрос изготовления технического паспорта не отнесен к обязанностям строительных организаций в процессе сдачи новостройки, этим должен заниматься исключительно владелец жилья. К техническому паспорту на жилье должна быть приложена поэтажная планировка и ведомость на помещения.

Такой документ, как технический паспорт, может включать в себя сведения о:

  1. Наименования материалов, из которых выполнялось сооружение стен;
  2. Поэтажной планировке помещения;
  3. Характеристике имеющихся перекрытий и фундаментной структуры;
  4. Инвентаризационной цене за жилье;
  5. Метраже и прочем.
  6. Количестве жилых комнат;
  7. Дате возведения жилья;

Что такое технический паспорт, Как получить технический паспорт на квартиру, читайте по ссылке: Часто гражданами путаются такие понятия, как технический паспорт и технический план. Это абсолютно разная документация.

Возможно ли по документам БТИ определить несущая стена или нет?

Измерение толщины Стена в квартире не бывает «голой».

Обычно на стене есть некоторый слой штукатурки. Один сантиметр это стандартный случай, а бывает и больше. Поэтому измерив ее толщину можно на 2-4 см ошибиться и предположить что стена несущая, а на самом деле она может быть не несущей.

Поэтому измерять толщину стены необходимо «в чистом» виде, без штукатурных слоев.

Попробуйте по ним определить где несущие а где не несущие стены. В самом конце статьи эти стены на прикрепленных картинках будут описаны. Здесь представлены только типовые серии по которым «более-менее» с какой то вероятностью можно что то понять и предположить.

Обозначения на плане земельного участка бти расшифровка 2019 год

Все обозначения, как мы уже отметили, могут быть непонятны для многих собственников.

Обозначения электрической плиты на плане БТИ отличается от обозначения газовой плиты, так же как и обозначение ванны отлично от обозначения душевой кабины на плане БТИ. Обозначения на БТИ дверного проема или двери не отличаются друг от друга, только лишь размеры могут быть отличны.

На планах БТИ могут также присутствовать обозначения в виде красных линий, которыми отмечается незаконная перепланировка. Для того, чтобы узаконить перепланировку и получить нормальные документы БТИ (без красных линий), владелец помещения обязан обратиться в проектную компанию за помощью в разработке технического заключения по сделанному ремонту.

Для чего нужен и как получить поэтажный план БТИ

Должны быть четко указаны, где и какие стены и перегородки установлены, а также их толщина.

В документе может быть указана и высота потолков. Многие, осуществляя сделки с квартирами и домами, путают технический, кадастровый паспорт объекта недвижимости с поэтажным планом. Это ведет к потере времени при регистрации прав, что в определенных случаях может иметь крайне неприятные последствия.

В обязательно порядке заказывать технический план квартиры БТИ следует в следующих случаях: Изменение назначения помещения, начало коммерческого использования квартиры. Такие действия требуют согласования не только в контролирующих органах, но и со всеми собственниками соседних квартир. Для этого и требуется описываемый документ.

Перепланировка квартиры. Законодательство требует, чтобы при осуществлении изменения конструкций в квартире проводилось предварительное ее согласование, чтобы избежать проблем с состоянием дома.

План бти и технический паспорт это одно и тоже

Помимо экспликации и поэтажного плана, указанный документ содержит следующую информацию, которая необходима для согласования перепланировок:

  1. шифр проекта, что означает серию дома;
  2. степень технического благоустройства (горячая вода, канализация, газ, водопровод и другое).
  3. материалы, используемые при строительстве сооружений, процент износа;
  4. адрес и местонахождение жилого объекта;
  5. год, когда производилось строительство, а также количество этажей здания;

План – схемы здесь обозначаются чёрными и красными линиями. Если жилое помещении подвергалось когда-либо глобальной перепланировке, то кадастровый паспорт будет содержать присутствие красных линий.

Источник: http://econsalting.ru/kakie-dannye-otobrazhajutsja-na-planah-bti-62471/

Условные обозначения на планах БТИ

Обозначения на плане бти расшифровка

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания. 

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения). 

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

  • капитальные стены и перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • сантехнические приборы и кухонные плиты;
  • вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ 

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.

Источник: http://apb1.ru/uslovnye-oboznacheniya-na-planah-bti.html

Для чего необходим поэтажный план квартиры в БТИ

Обозначения на плане бти расшифровка

Поэтажный план БТИ считается важным документом при сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку только при его наличии можно говорить об окончании этапа строительства и возможности вселения граждан, а также соблюдении всех строительных норм и технических регламентов.

Получение подобного документа гражданами, являющимися владельцами указанных квартир либо индивидуальных жилых домов, признается обязательным. Поскольку любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена правильно не только с точки зрения юриспруденции, но также и в техническом плане.

Что собой представляет план БТИ

План, который получается собственником квартиры в БТИ, выглядит как схематичное изображение этажа многоквартирного здания с указанием интересующей квартиры в отдельности. Если говорить об индивидуальном жилом доме, то здесь идет представление всего дома в разрезе и в виде сверху.

В частности в документе должны быть отражены следующие сведения:

  1. Площадь помещений (жилых и нежилых);
  2. Наличие перегородок, несущих стен и иных конструкций;
  3. Указание оконных и дверных проемов, их размеров и иных параметров;
  4. Наличие лоджий и балконов;
  5. Инженерные сети и коммуникации, с указанием их расположения и подведения;
  6. Внутреннее содержание подъездов, наличие мусоропроводов, лифтов и отображение лестничных проемов.

В личном распоряжении собственников, как правило, имеется технический паспорт, а не экспликация всего этажа жилого здания. Однако его отсутствие у территориального отдела БТИ будет говорить о нарушении при регистрации многоквартирного дома.

Если же говорить о частном доме, то в руках владельца и отдела технической инвентаризации будет два идентичных документа, поскольку собственник обладает правом на всю указанную недвижимость, в отличие от квартиросъемщиков.

Случаи для получения и предоставления

Обращение в БТИ за получением поэтажного плана необходимо во многих случаях, в том числе:

  1. Продажа квартиры или ее аренда;
  2. Завещание или дарение;
  3. Проведение перепланировки и переустройства.

В последнем случае нужно говорить, что происходит не просто косметический ремонт, а именно внесение изменений в технические условия жилого помещения. В этом случае обращаем внимание на такие детали, как:

  • Снос перегородок;
  • Установка и пробивание новых проходов;
  • Изменение расположения водопровода, газопровода и электросетей внутри помещения.

Для всего этого требуется обращение в БТИ. Именно там будут даны сведения для отдела архитектуры местной администрации, о правильности проведения перепланировок и соблюдения государственного стандарта и соблюдения условий работ.

Документы для получения

Чтобы обращение за поэтажным планом было результативным необходимо заранее подготовить пакет документов, среди которых должны быть следующие сведения:

  1. Паспорт гражданина Российской Федерации – для уточнения личности, обратившегося за услугой;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру или на дом – это может быть как свидетельство на право собственности, так и договор социального найма, если квартира находится в обороте у государства.
  3. Кадастровый паспорт — служит идентификатором конкретного недвижимого имущества и позволяет систематизировать информацию для последующего использования при взаимодействии с государственной властью.

Также нужно заполнить соответствующее заявление. Не стоит торопиться и искать примерный текст обращения. Как правило, в каждом отделе есть свой образец, который нужно лишь заполнить соответственно своим данным.

Заказ поэтажного плана

Чтобы получить документ, необходимо действовать определенному несложному алгоритму:

  1. Найти адрес городского или районного бюро технической инвентаризации согласно месту нахождения недвижимого имущества;
  2. Обратиться с соответствующим заявлением и приложить копии необходимых документов;
  3. Оплатить услуги специалистов за выдачу поэтажного плана;
  4. Договориться с кадастровым инженером о дате выезда для совершения обмеров и учета;
  5. Получить готовый документ. Предоставляется в форме документа, заверенного печатью и подписью ответственного лица, черно-белого типа с обязательным масштабированием.

Внутреннее содержимое

Согласно ГОСТа состав технического описания должен содержать схему, отображающую расположение помещений на определенном этаже, и описание с расшифровкой плана. Указанные документы хранятся в бюро технической инвентаризации и выдаются по заявлению заинтересованных граждан и организаций, как в полном объеме, так и в части, необходимой для собственника.

Экспликация

Поскольку поэтажный план является схематическим изображением жилого помещения, некоторым гражданам, которые не являются специалистами в области строительства и технических регламентов, незнакомы условные обозначения и числовые показатели. Для этого было установлено, что любой план должен дополняться экспликацией, то есть пояснительной запиской с расшифровкой всех условных обозначений.

Как правило, это таблица с расшифровкой и пояснением некоторых вопросов относительно площадей, высоты помещения, количества и качества проемов.

Условные обозначения в плане

Условные обозначения, входящие в план квартиры, являются обязательной частью поэтажного плана и должны соответствовать государственным стандартам, в том числе сам план с указателями должен быть выполнен в масштабе 1:10000.

Соответствующей маркировкой специалисты бюро инвентаризации обозначают расположение необходимых объектов и других технических нюансов. Среди них выделяют:

  1. Стены дома или помещения;
  2. Дверной проем;
  3. Оконный проем;
  4. Унитаз, ванна (или душевая кабина), раковина – для ванной комнаты;
  5. Варочная плита и вентиляционные шахты – для кухни;
  6. Лифты, мусоропроводы и лестницы – для коридора общего пользования.

Без экспликации обычному гражданину сложно будет разобраться с данными обозначениями, однако, проектные организации, архитектор и специалисты БТИ знают их и используют в своей работе постоянно.

Цена вопроса

Определенного ответа на вопрос, сколько стоит заказать план квартиры из БТИ, не существует. При определении стоимости нужно ориентироваться на несколько факторов:

  • Объем площади работ – квартиры или частного дома;
  • Возможность выезда специалиста на местность для проведения замеров и экспликации.

При этом расчет зависит также от региона и колеблется от двух до четырех рублей за один квадратный метр учитываемой жилой площади. К общей сумме необходимо добавить плату за экспликацию и выезд специалиста. При этом конечная стоимость может увеличиться в 10 раз.

Если говорить о переводе помещений в статус нежилых, первоначальная стоимость должна быть умножена на два. Не стоит забывать, что использование посреднических организаций приведет также к увеличению затрат.

Сроки для получения и использования

Законодательно установлен срок, равный 10 дням с момента обращения заявителя с письменной просьбой о проведении замеров и составлении плана. Однако на практике есть некоторые отличия, связанные с такими ситуациями, как:

  1. Обращение через многофункциональный центр – для передачи его в конкретный территориальный отдел;
  2. Пересылка заявления почтовым отправлением из другого города при необходимости его обратной пересылки, а не личного получения;
  3. Выезд кадастрового инженера на местность;
  4. Обнаружение недостатков в заявлении, либо персональной документации на объект недвижимости.

В случае если поэтажный план уже имеется в БТИ, и он признан актуальным, сроки сокращаются до недели в случае личного обращения гражданина в конкретный территориальный отдел.

Пользоваться полученной поэтажной схемой, если она признана актуальной и правильно сформированной, признается бессрочной и может быть использована при необходимости.

Однако, как показывает судебная практика, в случае любой манипуляции, связанной с распоряжением имущества, либо его дар или завещание, требует повторного обращения в бюро технической инвентаризации для получения актуального документа с точки зрения даты выдачи, что является требованием юридических норм.

Как следует из приведенной информации, план, полученный в БТИ, очень важен, и относиться к нему нужно также бережно, как и к другим документам относительно личности человека или недвижимого имущества. В случае утери, либо порчи придется получать новый план и оплачивать услугу повторно. Кроме того, потребуется вновь искать время, для приглашения специалистов для обмеров и проверки.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/dlya-chego-neobxodim-poetazhnyj-plan-kvartiry-v-bti.html

Условные обозначения на ситуационном плане

Обозначения на плане бти расшифровка

Ситуационный план применяют:

  • при согласовании границ данного участка для последующих действий с земельной недвижимостью;
  • для подсоединения объектов участка к линиям коммуникаций и инфраструктуры;
  • при получении разрешения по строительству, реконструкции или ремонтным работам на участке;
  • для ориентировки на участке при составлении проектов и производстве других работ.

Ситуационный план (схема) выполняется в масштабах:

  • масштаб 1:2000. Данный масштаб применяют при проведении инженерных коммуникаций и инфраструктуры или для графического подтверждения детальной топографической съемки. План данного масштаба разрабатывается при проектировании водопроводов, газопроводов или ЛЭП, проходящих по земельному участку. План в масштабе 1:2000 выполняется на базе топографической съемки, по которой легко определяется географическое и топографическое местоположение данного участка;
  • масштаб 1:1500. Такой план необходим для выполнения схем-проектов при возведении больших важных сооружений. Он разрабатывается на базе свежей топографической съемки;
  • масштаб 1:1000. Этот план дает лишь наглядную демонстрацию объектов и особенностей рельефа данного участка. Он выполняется на базе ранних топографических и геодезических съемок.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Условные обозначения

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.  

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями. 

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах. 

Условные обозначения на планах БТИ

Предлагаем ознакомиться:  Генеральный план земельного участка

Условные обозначения и сокращения, принятые на ситуационном плане, регулируются ГОСТ 2.854-75. Условные обозначения на плане делятся на следующие группы:

  • линейные условные обозначения. Ими обозначают инженерные коммуникации и инфраструктуру. Они выполнены в виде прямых, пунктирных и изогнутых линий различного цвета с определенными буквенными обозначениями. Синяя пунктирная линия, обозначенная буквой «В» — водопровод. Линиями на плане выделены дороги, нефтепроводы и газопроводы, канализационные сети, линии связи и ЛЭП;
  • контурные условные обозначения. Они отображают на плане масштабируемые объекты, имеющие установленную площадь. Контуры наносятся в виде тонких линий, отображая очертания объектов. На выполненный контур вводятся условные знаки. Кустарниковые заросли на схеме выглядят как точки различных размеров. Контурами отображаются: леса или отдельные деревья, лесопарки, луга, болота, кладбища, плотные застройки.

Срок годности

По закону срок действия ситуационного плана составляет не более 2 лет. Затем придется обновить план для выяснения текущего вида местности, так как за 2 года могли произойти некоторые изменения.

Источник: https://palez.ru/uslovnye-oboznacheniya-situatsionnom-plane/

Есть нюансы: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика

Обозначения на плане бти расшифровка
Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог.

Эта статья посвящена тому, как отличить удачную исходную планировку от неудачной.

Как купить квартиру и по максимуму избежать вынужденного переноса стен (согласований, затрат, ожидания «конца стройки»). То есть сразу вложиться в дом, где легко жить и радоваться.

А не перекраивать месяцами неудобное пространство, чтобы уместить все, что вам необходимо.

На фото: планировка в ЖК Wellton Park c сайта archi.com.ru

Начнем с плана

Когда мы рассматриваем планировку в том виде, в котором она представлена на сайте строительной компании, нам вполне может показаться, что это то, чего хочется. Не спешите радоваться и примерять на себя план квартиры от застройщика. Это не дизайн-проект вашего будущего интерьера, а всего лишь способ показать «возможности пространства».

К сожалению, именно по этому плану вы принимаете решение о покупке. Потому что уже успели мысленно примерить: шкаф и детская кроватка в спальню легко войдут. Не задумываясь, что у двуспальной кровати на плане нет реального размера (ваш-то может отличаться).

Когда мы получаем ключи и начинаем осознавать реальные габариты мебели в нашем реальном пространстве — становится понятно: план был абстрактным. И есть некоторые моменты, которые мы не учли, другие переоценили или не обратили внимания. Вывод: берите план с размерами помещения и если хочется «примерить обстановку» — примеряйте.

Но дома перед компьютером, в реальных размерах при помощи программ-планировщиков. А не «на глазок» в офисе продаж застройщика.

Мария Синдинская | Urban Group

Сторона света и этажность дома
Вид из окна важен, но куда важнее понять, на какую сторону света выходят окна выбранной вами квартиры.

То есть будет ли хватать солнца или квартира всегда «будет в тени»? На высоком этаже на солнечной стороне днем вы будете жить с плотно задернутыми шторами (иначе глазам больно). И да, у вас никогда не будет пышной зелени на балконе — растения сгорят раньше, чем успеют зацвести.

А паркет, шторы и ковры могут выгорать пятном в районе окна. Поэтому на солнечной стороне лучше выбрать этаж пониже, до которого дорастут деревья.

Мария Синдинская | Urban Group С теневой стороной обратная проблема — в квартире будет «серо», придется постоянно жить при искусственном свете (тратиться на электроэнергию). А если вы цветовод, то растения будут хорошо себя чувствовать только на подоконнике, или же им потребуются специальные лампы и прочее оборудование. В этом случае как раз предпочтительнее этаж повыше — чтобы вы могли жить без штор, не опасаясь любопытных взглядов соседей.

Двор или улица

Если вы выбираете квартиру с двумя и более комнатами, рекомендуем «распашонки» или угловые. То есть такие планировки, где комнаты выходят на разные стороны дома. Окна спальни и детской в идеале должны выходить на тихую улицу или двор.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?Есть ли у вас планы на лоджиюВсе лоджии в России по умолчанию оборудованы «холодным» остеклением. И если вы планируете использовать это пространство круглый год для целей иных, чем сушка белья и складирование лыж — лоджию придется утеплить.Будьте готовы к тому, что остекление, возможно, придется ставить вторым контуром внутри лоджии, поскольку оно не совсем стандартное по проекту (а менять внешний облик фасада — запрещено). Однако во многих домах новостроек остекление лоджии вполне стандартное: его можно легко заменить на стеклопакет подходящего размера, не беспокоясь о конструкции фасада. Обязательно подумайте о проветривании (почему — в статье по ссылке ниже).

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Утепление лоджии: Классические ошибки новоселов

Если собираетесь присоединять лоджию
Отдавайте предпочтение лоджиям, которые выходят только в одну комнату — не «растянуты» на две. Иначе вы получите вариант, когда из одной комнаты на лоджию выходит дверь и окно, а из другой — только окно. Иногда бывают варианты, где из обеих комнат на лоджию ведет отдельная дверь.

С одной стороны, больше лоджия — больше пространства, которое вы можете присоединить к жилому. Но даже если дверей на лоджии две, саму ее будет не слишком удобно спланировать: представьте, что она узкая (плюс возможное остекление вторым контуром) — создать здесь, например, мини-кабинет уже будет не так удобно.

Гораздо комфортнее, когда стол находится в одном углу лоджии, а дверь — в другом.

Еще одним аргументом в пользу лоджии с одним входом может стать тот факт, что лоджию актуальнее присоединить к комнате, чем из нее же создать отдельную. Лоджия с двумя входами станет продолжением не одной, а сразу двух комнат. Насколько это удобно — сложно сказать, стены в проемах окон — несущие, и что-то скорректировать здесь будет весьма проблематично.На что еще стоит обратить внимание, так это на то, как ваша лоджия расположена относительно соседских. Даже гипотетически не слишком приятно присоединить к детской балкон рядом с курящими в окно соседями.

ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Houzz тур: Минимализм в белом и немного ТиффаниВысота потолковКажется, зачем думать об этом? Ведь сегодня новостройки не опускаются ниже стандартных 2,7 м. Ошибаетесь, опускаются — некоторые квартиры в небоскребах с панорамным остеклением имеют чуть не 2,55 (и только за счет окон в пол нет давящего ощущения).Если вы выбираете свой будущий дом среди вторичного жилья, потолки 2,5 м — не редкость. Причем не только в хрущевках. Поскольку и площадь таких квартир невелика, низкие потолки только усугубляют ощущение тесного пространства.

Что можно посоветовать? Помимо средств визуальной коррекции пространства озаботьтесь организацией нормального воздухообмена. «Спертый воздух», «не хватает воздуха» — это все про маленькие (и низкие) квартиры.

Анна Коковашина | Студия «Лаборатория ДИЗАЙНА» Кухня-гостинаяТренд очень актуальный, о достоинствах и недостатках объединения активно спорят (в том числе и на Houzz). При этом подавляющее большинство вторичного жилья и квартир-новостроек задуманы стандартно. То есть с изолированной кухней.Перепланировка всегда требует согласования, а это достаточно дорогостоящий и длительный (!) процесс. Поэтому, если вы изначально уверены, что кухня-гостиная — это именно то, чего вы хотели всегда (и именно сейчас покупаете квартиру), рекомендуем поискать планировку, в которой такой тип кухни предусмотрен изначально. Вообразите, что лишние пару-тройку месяцев не будете снимать квартиру / тратиться на согласование перепланировки, платить за демонтаж перегородки, вывоз мусора и прочее и прочее. Возможно, квартира с кухней-студией стоит чуть дороже, но в результате вы экономите не только деньги, но силы и время.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухни Ксения Бобрикова. Xenia Design Studio Какая комната будет гостинойРазделение комнат на приватную и публичную часть вполне логично для квартир, где больше одной комнаты. Но вот вписывается ли планировка застройщика в ваш образ жизни и будущий дизайн помещения? Скажем, форма комнаты, предназначенной для гостиной, крошечная и узкая. В таком случае, даже если она не будет «публичной» гостиной, но в вашей семье принято проводить время вместе, большая спальня и огромная детская окажутся не такими уж привлекательными. И вот такую комнату по соседству с кухней как раз рациональнее присоединить (увеличить кухню).Иногда встречаются планировки со сквозными комнатами, где две или более дверей ведут в соседние помещения. Такие комнаты скорее всего подлежат перепланировке. А изменение этого помещения может потянуть за собой и коррекцию соседних. Поэтому выбирайте такую планировку, где проходная комната находится ближе ко входу и ей отведена роль гостиной.

Совет: уделите внимание форме комнат и их расположению относительно входа.

Соседство детской и кухни, детской и гостиной нежелательно; равно как и спальню лучше расположить дальше от входной двери, чем гостиную и кухню.

Сегодня многие строительные компании учитывают этот момент и «по умолчанию» располагают кухню и предполагаемую гостиную ближе ко входу, тем не менее рынок изобилует и неудачными вариантами планировок.

Анна Коковашина | Студия «Лаборатория ДИЗАЙНА» Совмещенный санузел
Еще один пункт, который уместно решить в момент покупки квартиры: вам нужен раздельный или совмещенный санузел. Нет смысла покупать новую квартиру с мыслью «переделать» — объединить, разделить, перенести. То есть потратить время и деньги на согласование и массу дополнительных строительных операций.Просто решите, что вы ищете квартиру с раздельным санузлом, или что вашей семье нужен в квартире совмещенный. И именно такой объект подбирайте, как подбирали бы число комнат, наличие балкона и прочие важные параметры.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Раздельный или совмещенный санузел: Что лучше в типовом доме Josh Partee | Architectural Photographer ДвериОчень часто дверные проемы приходится переносить из-за определенной расстановки мебели или перепланировки. Если вы не планируете лишних затрат, советуем обратить внимание на то, где расположены двери в квартире и какие предполагаются открывания (и в какие стороны они в принципе возможны).

Уточните этот момент при обсуждении дома на стадии строительства — иные застройщики готовы «подвинуть» дверной проем на удобные вам 20 см, чтобы рядом мог встать полноценный шкаф. Тогда вам не придется заниматься переносом проема (согласованием переноса и оплатой лишней работы).

Ну а если вам все же необходимо сделать дверь в том месте, в котором она отсутствует на плане, убедитесь, что это возможно — уточните тип перегородки.В капитальных можно рубить что-либо только после:

  • официального разрешения Жилинспекции;
  • достаточного усиления проема (работы проводят только строительные организации с доступом).

Сделать дверь увеличенной высоты, как на фото — это тоже «рубить перегородку». Сделать раздвижную дверь с откатыванием «в карман» (внутри перегородки) — не для капитальных стен.

Совет: если вы не умеете читать строительные планы, уточните у застройщика (дизайнера или строителя), какие стены в вашей квартире являются несущими. Обсудите, возможно ли технически в этой квартире реализовать все задуманное.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Кладовка — отлично! Но какая?Чем меньше квартира, тем важнее правильно организовать хранение вещей в ней. Нередко в новостройках изначально планируются кладовая или гардеробная. Идея удобная, но далеко не всегда кладовка располагается в пространстве квартиры правильно.Часто встречается ситуация, когда в небольшой квартире с ванной комнатой, скажем, 3×2 метра предусмотрена кладовая практически такого же размера. Казалось бы, ничего плохого: лишние метры не повредят. Но насколько они функциональны? — Зачастую в такую кладовку не подвести воду (чтобы, например, организовать еще один санузел или отдельный туалет), не объединить с ванной комнатой (поскольку находятся они в разных частях квартиры).

Функционально, когда:

  • маленькая кладовая располагается рядом с небольшим санузлом (туда отправим стиральную машину);
  • кладовая выполняет роль кладовой, не ущемляя остальные комнаты (храним там крупногабаритные вещи);
  • кладовая выполняет роль гардеробной и находится рядом со спальней / детской;
  • кладовая становится шкафом для верхней одежды и позволяет освободить прихожую.

Анна Коковашина | Студия «Лаборатория ДИЗАЙНА» На фото: сотрудники студии «Лаборатория Дизайна» за обсуждением проекта

Редко когда квартира в первоначальном варианте устраивает полностью — всегда хочется что-то поменять под себя. Перепланировка сегодня — обычное явление.

Потому самое важное — проверить строительные планы и убедиться в возможности реализовать ваши желания (встречаются такие варианты квартир, где адекватная желаниям клиента перепланировка невозможна).

Неплохо было бы проконсультироваться у дизайнера еще до покупки квартиры. И сэкономить себе массу времени на ненужные усилия в процессе ремонта.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/esty-nyuansy-uchimsya-chitaty-planirovki-na-sayte-zastroyshchika-stsetivw-vs~73665611

Кабинет Юриста
Добавить комментарий