Справка о выплате взносов в гск образец

Справка о выплате паевого взноса за гараж

Справка о выплате взносов в гск образец

  • 1 Справка о выплате пая в гск
  • 2 Справка от председателя гаражного кооператива
    • 2.1 Пошаговая инструкция: как написать?
    • 2.2 Справка из гаражного кооператива
  • 3 Правила оформления гаража в гаражном кооперативе
  • 4 Справка о членстве в гск и об уплате паевого взноса
  • 5 Документы для приватизации гаража — в 2021 году, какие и что нужно, собственность и кооператив, земля, оформить участок, заявление, процедура

Решение ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 марта 2011 года Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В. при секретаре Артемьевой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/10 по иску Кобышева имя и отчество к ГСК « » об устранении препятствий в распоряжении имуществом, Истец обратились в суд с иском к ответчику с требованием об устранении препятствий в распоряжении имуществом, мотивируя тем, что является членом ГСК « », паевой взнос им выплачен полностью, за ним закреплен гаражный бокс № в гаражном комплексе, расположенном по адресу: Для оформления права собственности, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой выдать ему справку, подтверждающую его членство в ГСК и полной выплате пая, однако до настоящего времени указанную справку не получил.

В удовлетворении заявления о признании незаконным решения правления ГСК об отказе в выдаче справки об уплате паевого взноса, обязании выдать справку о членстве в ГСК и полной выплате паевого взноса отказано правомерно, так как истцом выражено волеизъявление об исключении его из членов ГСК

на решение Зеленоградского районного суда города Москвы от 22 мая 2013 года, которым постановлено: Просил суд признать незаконным решение Правления ГСК «Строитель» от.

года об отказе ему в выдаче справке об уплате паевого взноса, а также обязать ответчика выдать ему справку о том, что он является членом ГСК «Строитель» и им полностью выплачен паевой взнос.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит М.Н.

Справка гск о выплате пая образец

Автор -Гость-мишель-, 12:35.Формы Документов РФ: Справка из гаражно-строительного кооператива о выплаченном пае Рекомендуемая форма документа.

О выплате пая членом гаражно-строительного.

(подпись) (Ф.И.О.) М.П. Главный бухгалтер ГСК. Образец справки на регистрацию гараж.

(гаражно-строительный кооператив, кооператив по строительству гаражей, кооператив гаражей и др.).

Паевой взнос выплачен полностью в 1993 году.

Москва Ответы юристов (1) Юрист 9111.ru Отзывов: 227 | Ответов: 1 142 Примерно вот так.

(Угловой штамп) Жилищно-строительный кооператив ________________________ «____»___________________ N _______________________ СПРАВКА Дана ________________________________________________ (Ф.И.О.) в том, что он (она) является членом ЖСК (ЖК) __________ с «___» _______ 199___ г.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании недействительной справки о полной выплате пая и об отмене записи о государственной регистрации права собственности.

Пай в гаражном кооперативе

В области, не урегулированной законами, деятельность ГСК контролируется уставом организации. Оформлення права власності на гараж проводиться з видачею відповідного свідоцтва місц.

органами викон. влади чи органами місц. самоврядування. Свідоцтво про право власності на гараж реєструється у бюро тех.

інвентаризації. Діяльність Г.-б. к. контролюється місц. органами виконавчої влади та органами місц.

Некоммерческая организация ГСК: расшифровка, управление кооперативом и формы собственности

Основным документом ГСК является Устав.

Устав принимается на общем собрании пайщиков. Членами ГСК могут стать как физические, так и юридические лица. Объединившиеся исключительно юридические лица не могут создать ГСК .

Среди пайщиков должно быть как минимум два физических лица. В противном случае союз будет признан юридическим объединением. Согласно ГК РФ, гаражные кооперативы — это некоммерческие организации.

Гск виктория

4 ст.

218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. То есть, право собственности члена ГСК на гараж возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты пая.

Паевой взнос в жилищном кооперативе: справка ЖСК о выплаченном пае (образец и форма)

Обеспечение себя коммунальными услугами, вопросы найма рабочих также регулируются сообществом. И каждый его участник несет за это полную ответственность.

СПРАВКА: Доля может принадлежать одновременно нескольким лицам, как физическим, так и юридическим.

Она может передаваться по наследству, покупаться, или передаваться кому бы то ни было еще.

При этом наследниками могут стать только близкие родственники пайщика, которые живут вместе с ним.

Источник: http://myeconomist.ru/spraa-o-vyplate-paja-v-gsk-19287/

Справка от председателя гаражного кооператива

Потребность в ней возникает при регистрации и вхождении в собственность, заключении различных сделок с боксом или строением. Содержит информацию об выплатах пая. Обращаться за ней нужно к председателю кооператива, а заверяется главным бухгалтером, может содержать информацию о количестве выплат и сроках, в каких они оплачены.

При наличии паевых задолженностях оформлять право собственности, совершать операции с недвижимостью невозможно.

При получении гаража в собственность эти справки обязательно затребуют в ЕГРП, а еще раньше кадастровый инженер, который будет составлять техническую документацию, Кадастровая палата при получении номера.

Если же ранее кооператив прошел необходимую регистрацию, получил отвод земельного участка и кадастровый номер, то путь к получению права собственности в этом случае будет значительно проще.

Если ГСК не имеет всех государственных регистраций, технической и нормативной документации, то лицо может обратиться в органы управления ГК или председателю, инициировать процесс оформления необходимых документов, требовать отвода земли, заключения о технической инвентаризации, а также получение кадастрового паспорта на строение (в случае если строится единое здание, которое делиться на специальные боксы).

Образец справки от председателя гаражного кооператива об отсутствии задолженности:

Пошаговая инструкция: как написать?

КРАТКИЙ ПРИМЕР СПРАВКИ ОБ ОТСУТСТВИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ ПАЯ

__________________- название гаражного кооператива,

__________________Адрес, регистрационные данные ГСК

Справка №_______

Дана члену ГСК «__________», ФИО____________________________

Владельцу гаража/бокса ___________,

Дата вступления лица в кооператив____________

Общая сумма паевой части _______________

Погашенная сумма пая _________________

Дата погашения _______________________

Председатель __________(подпись) ______________ ___ ___(Ф.И.О)

Главный бухгалтер__________(подпись)______________ ___ ___(Ф.И.О)

Дата выдачи___________ Печать

Государственные учреждения признают данную справку правоустанавливающей, а поэтому все манипуляции можно производить только при наличии этого документа.

Вносить денежные средства в ГСК, не ознакомившись с всей документацией и разрешающими бумагами – это риск потерять деньги!

Также внимательно прочтите законы о собственности, в частности статью 218 ГК, в которой написано только что при полной выплате пая можно вступать в собственность!

Следует помнить, что все действия потребительских кооперативов регулируются действующим законодательством, а внутренние правила подчиняются уставу, который написан с учетом государственных требований.

Внимательно отнеситесь к ознакомлению с правоустанавливающими кооператив документами, тогда все бюрократические загвоздки можно с легкостью преодолеть и получить все нужные справки без проблем.

Справка из гаражного кооператива

95 юристов сейчас на сайте 4691консультаций за 24 часа

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе? Есть справка из БТИ.

Обратитесь к председателю кооператива, пусть выдаст Вам документы для приватизации

Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе? Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 218. Основания приобретения права собственности 4.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Председатель ГСК не дает справку из гаражного кооператива о том, являюсь его членом; справку от ГСК о внесении паевого взноса в момент вступления в кооператив; а также заварил ворота и отрубил провода электроснабжения в прямом смысле слова, за неуплату. Членские взносы оплачены, электроэнегрию подключать отказывается. Требует еще 10 000 рублей за то что проводились какие то ремонты, смету предоставлять отказывается.

Здравствуйте Дамир, обратитесь в правоохранительные органы, действия председателя ГСК не законны, как минимум привлекут за самоуправство.

Источник: https://nedvizinform.com/spravka-o-vyplate-paevogo-vznosa-za-garazh/

Образец справки о членстве в гаражном кооперативе, о выплате пая в гск, отсутствии задолженностей, которая выдается председателем сообщества, скачать бланки

Справка о выплате взносов в гск образец

Собственникам земельных участков

В данной статье пойдет речь на тему «Оформление гаража в собственность».

Каким образом можно оформить гараж в собственность, если у вас нет никаких правоустанавливающих документов на гараж, но вы пользуетесь им как собственник 15 и более лет? Как оформить гараж, если вы являетесь членом гаражного кооператива? Как оформить в собственность землю под гаражом? На все эти и некоторые другие вопросы вы найдете ответы в данной статье.

Итак, вы, наверное, задались вопросом: «А зачем мне вообще оформлять гараж в собственность?» Ну, самое главное, зачем нужно это сделать, это возможность впоследствии после оформления продать, завещать или подарить гараж. Без свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж никаких сделок вам совершить не удастся.

Тогда может возникнуть другой вопрос: «Зачем мне оформлять гараж, если я не собираюсь его продавать?» Если у вас есть гараж, но нет разрешения на строительство гаража, а также нет никаких документов на землю под гаражом, то у вас могут изъять этот кусочек земли в пользу администрации, если нагрянет проверка, а также заставят убрать гараж с этого места, выпишут вам штраф за самовольную постройку. В этом случае вы уже не успеете оформить свой гараж в собственность, так как это достаточно длительная процедура. Таким образом, вы лишитесь своего гаража.

Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ если гараж кооперативный, и вы полностью внесли за него пай, то вы являетесь собственником данного гаража.

Итак, процесс оформления:

  1. обратитесь к председателю кооператива за справкой, подтверждающей ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая
  2. сделайте копию свидетельства (договора аренды) на землю, выделенную гаражному кооперативу
  3. обратитесь к кадастровому инженеру с заявлением о составлении технического плана на гараж
  4. с техническим планом идете в Росреестр (кадастровую палату) и получаете кадастровый паспорт на гараж
  5. с кадастровым паспортом идете в регистрационную палату и получаете свидетельство на гараж

Но здесь есть свои нюансы.

 Если ваш гараж входит в линейку гаражей, то есть имеет смежные гаражи, с которыми у вас есть общие стены, то эта линейка гаражей считается зданием, а ваш гараж помещением в нем.

То есть вы получите кадастровый паспорт помещения (бокса/гаража). И поставить на кадастровый учет такое помещение возможно только при том условии, что такое здание (линейка гаражей) уже стоит на учете. Либо можно сделать это одновременно — поставить на учет здание и помещение (ваш гараж).

Для подготовки технического плана здания потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания и разрешение на ввод здания в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания
  3. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод здания в эксплуатацию, декларация

Для подготовки технического плана помещения (гаража) потребуются следующие документы:

  1. проектная документация здания или сооружения и разрешение на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию
  2. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт здания или сооружения, в котором расположено помещение
  3. или изготовленный до 1 января 2013 г. технический паспорт помещения
  4. или, если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие проектной документации и разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором расположено помещение, декларация

 Если ваш гараж расположен в гаражном кооперативе и не имеет смежных стен с другими гаражами, то ваш гараж будет считаться зданием. Этот случай более редкий.

В результате вы получите кадастровый паспорт здания, а затем свидетельство о государственной регистрации права на гараж как на здание. Но в данной ситуации для технического плана потребуются документы, необходимые для подготовки технического плана здания.

Как оформить гараж, если он не входит в гаражно-строительный кооператив, и является отдельно стоящим?

Если у вас отдельно стоящий гараж, не входящий в гаражно-строительный кооператив, то у вас должен быть на руках документ на земельный участок под гаражом (договор аренды земли или свидетельство о гос. регистрации права собственности на землю).

Имея такой документ на руках, вы можете обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на гараж. Впоследствии технический план предоставляется в кадастровую палату для рассмотрения, выдается кадастровый паспорт на гараж.

С кадастровым паспортом и документом на земельный участок вы можете зарегистрировать право собственности на гараж.

Если у вас нет документа о предоставлении земельного участка под гаражом, то сначала вам нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о предоставлении земли в аренду или в собственность.

Приватизируем землю под гаражом

Земельный участок под гаражом – очень ценная вещь. Если у вас на руках будут свидетельство на гараж + свидетельство на земельный участок под гаражом, то никто и ни при каких обстоятельствах не отнимет у вас ваш автодомик. Ваш гараж будет полностью защищен законодательно.

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник гаража имеет право выкупить из государственной или муниципальной собственности земельный участок под гаражом.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Вам придется пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под гаражом.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Если земельный участок предоставляется через аукцион:

Начальной ценой предмета аукциона по продаже земельного участка является по выбору уполномоченного органа рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), иликадастровая стоимость такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

Совместно с органом местного самоуправления будет оформлен договор купли-продажи на землю, с которым нужно пойти в Росреестр и зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Если же вы собственник гаража в кооперативе, то здесь процедура немного иная. Земля под гаражами кооператива должна быть оформлена целиком. Для этого необходимо, чтобы все собственники гаражей кооператива имели на руках свидетельства на свои гаражи, оформленные правильно. Тогда будет иметь место общедолевая собственность на земельный участок под гаражами.

Источник: https://gbu-tn.ru/prochee/obrazets-spravki-o-chlenstve-v-garazhnom-kooperative-o-vyplate-paya-v-gsk-otsutstvii-zadolzhennostej-kotoraya-vydaetsya-predsedatelem-soobshhestva-skachat-blanki.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Справка о выплате взносов в гск образец

1. У ГСК нет печати, правомерно-ли росреестр требует печать на справке о выплате пая.

1.1. В настоящее время юридические лица могут и не иметь печать по закону, так что действия росреестра неправомерны. Удачи Вам и всего всего всего самого наилучшего.

2. Образец справки о выплате пая гск.

2.1. Здравствуйте! такая справка составляется простой форме.

3. Мне нужно правильно написать справку о выплате пая за гараж (ГСК)

3.1. Так и пишите. Что подтверждаете что тогда то пай таким то выплачен полностью

3.2. Светлана Валерьевна!
Обратитесь к Председателю ГСК.

4. Предлагают купить пай в ГСК. К нему прилагается акт приема передачи машиноместа и акт о полной выплате пая на моё имя. Пай я покупаю у физического лица которое купил этот пай у гск. справку о выплате пая даёт председатель гск. Вопрос: возможно ли будет зарегистрировать общедолевую собственось на моё имя в росреестре.

4.1. Нет, Только в судебном порядке нужно будет решать вопрос, иск о признании права собственности.

5. Купил не оформленный гараж. Человек просто перекуп, ничего не оформлял в членство ГСК не вступал. Я после отправился к председателю за справкой о полной выплате пая за гараж, и оформил его на себя в Росреестре.

Сейчас гаражи выросли в цене и бывший “владелец”говорит что ничего не продавал так как ДКП на руках у меня нет.

Может ли он отсудить этот бокс при условии что у него есть договор с предыдущим владельцем? Гараж никем никогда не оформлялся.

5.1. Евгений, договор купли-продажи, если гараж не был в собственности, не действителен. А вы как покупали гараж? Отдали деньги и не взяли даже расписки?

5.2. Уважаемый Евгений г. Архангельск!В соответствии с Законом “О кооперации РФ” имущество ГСК, в т.ч. Гараж, Земельный участок находятся в Кооперативной собственности.Поэтому для приобретения Гаража необходимо обращаться с письменным Заявлением в Правление ГСК.Срок рассмотрения Правлением ГСК данного Заявления составляет 30-ть календарных дней.По истечении 30-ти календарных дней Правление должно рассмотреть поданное Заявление и дать на него ответ. Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 23.09.2021 г.

6. У владельца гаража в ГСК имеется справка о выплате пая и членская книжка ГСК, регистрация права собственности не оформлена, подскажите, можно ли осуществлять действия купли-продажи такого гаража, или необходимо оформить право собственности до осуществления сделки? Спасибо.

6.1. 1. В обязательном порядке необходима государственная регистрация права собственности бывшего владельца. 2. Покупать гараж без документов нельзя. 3. Последствия могут быть печальны для вас, даже генеральная доверенность не спасет (как любят у нас покупать доверчивый народ), так как впоследствии это может оказаться самовольной постройкой и право собственности Вы не сможете зарегистрировать на себя. 4. Обходите стороной данные авантюрные сделки. 5. Если документов у владельца нет и он не говорит причину по которой он их не привел в порядок, то большая вероятность того, что есть проблемы с оформлением документов

6. Останетесь и без денег и без гаража (если в последствии администрация захочет его снести как незаконную постройку).

7. Вопрос следующий. Председателю ГСК 06.03.19 подали заявление по поводу выдачи справки о полной выплате пая. Заявление принято есть его подпись и дата принятия. В устной форме было сказано будет готова через 30 дней. Рабочих дней или календарных не определил. Как правильно в данном случае вычислить срок исполнения.

7.1. 30 календарных дней.

8. Надо расстаться с гаражом в ГСК. Строил сам, есть бумажка-РАЗРЕШЕНИЕ на строительство в 1974 году и синька плана. Право собственности еще не оформлял. Выдаст мне председатель ГСК справку о полной выплате пая? C уважением, Юрий
904

8.1. Здравствуйте.

Выдаст если все выплачено.

9. В 1998 году родственник вступил в ГСК. Сумма договора (пая) указана в условных единицах. За условную единицу принят 1 доллар США. Родственик умер. Я вступаю в наследство. Получил справку о полной выплате пая, в размере *** долларов США. В 90-е было так принято. Расчет был в рублях, но квитанции есть не все. Как будет рассчитана госпошлина у нотариуса при вступлении в наследство?

Наследство – это пай или гараж? Как дальше оформлять его?

9.1. Наследство – пай, если не оформлено право собственности на гаражн бокс.Если оформлено, то со стоимости гаражного бокса.Хотя, пай же выплачен, а значит право возникло независимо от регистрации, а потому от стоимости гаража.

Наследство – гараж.

10. У меня следующая ситуация: оформляю гараж в собственность в ГСК в Росреестр предоставила следующие документ: – справку о полном выплате пая; – кадастровый выписку о том что гаражный бокс стоит на кадастровом учете; – квитанцию об оплате госпошлины 2000 рублей;

В связи с чем регистратор в праве мне отказать в регистрации права собственности? Подскажите статьи на которые можно сослаться, что я имею право зарегистрировать гараж?

10.1. Здравствуйте.Федеральный закон от 13 июля 2016 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

При не соответствии требования закона. Будет отказ в регистрации.

11. У гск нет печати и в уставе не оговорено, правомерно-ли росреестр требует печать на справке о выплате пая.

11.1. Здравствуйте Печать у кооператива должна быть. Что значит, не оговорено? Нужно сделать Спасибо, что посетили наш сайт.

Всегда рады помочь! Удачи Вам.

11.2. Да, требование Росреестра законно. ГСК является некоммерческой организацией (относится к потребительским кооперативам), а некоммерческая организация должна иметь печать с полным наименованием этой некоммерческой организации на русском языке.

12. Являюсь членом Гаражного кооператива с 1972 года, имею справку ГСК о полной выплате пая в 1972 г.
Оформил госрегистрацию права собственности в сентябре 2017 года и в этом же месяце продал гараж за 700 тыс. руб. Пенсионер с 2003 года. Должен ли платить налог с суммы продажи, и надо ли подавать декларацию?

12.1. НЕТ, не должны. Так как Вы собственник гаража с момента выплаты за него пая (с 1972 года), независимо от того, когда зарегистрировали свое право.
Вам не нужно даже подавать декларацию в налоговую.

13. Я хочу приобрести гараж в ГСК и хочу в последующем оформить его в право собственности. Сделка будет выглядеть как выход/вступление в члены ГСК. Следует ли мне при покупке гаража потребовать от председателя справку о полной выплате старым хозяином пая, подписанную председателем и главбухом?

13.1. Выход и вступление в ГСК не является сделкой, поэтому членство в ГСК никак не связано с приобретением права собственности на гараж.

14. Мой муж был членом ГСК, к сожалению недавно умер. Я пошла к нотариусу, написала заявление о принятии наследства. Гараж нотариус в наследственную массу не включила, сказала, что будет разбираться суд.

А председатель ГСК посоветовала взять справку о выплате пая моим мужем и идти опять к нотариусу, чтобы включить гараж в наследственную массу и получить право на наследство.

Как мне правильно поступить?

14.1. Возьмите справку о полностью выплаченному пае и требуйте у нотариуса свидетельство о праве на наследство или письменный отказ.

14.2. Наталия!Нотариусу принести справку о выплате пая полностью. Если в этом случае откажет, обратиться в суд.

Потребуется помощь, обращайтесь.

15. Справка председателя гск о выплате паев как гараж бокс. Могули я оформить по этой справке как отдельно стоящий гараж. У боковых соседей свои стены в притык к моим.

15.1. Здравствуйте. Если вам выдали справку о выплате пая,значит вы являетесь членом ГСК, зарегистрировать гаражный бокс как отдельно стоящий у вас не получиться.

вконтакте

одноклассники

telegram

whatsapp

Источник: https://www.9111.ru/%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B_%D0%B8_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D0%BD%D1%81%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0_%D0%BE_%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%BF%D0%B0%D1%8F_%D0%B3%D1%81%D0%BA/

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

Справка о выплате взносов в гск образец

Российский законодатель последнее время все больше внимания уделяет упрощению процедуры оформления прав физических и даже юридических лиц на некоторые категории объектов недвижимого имущества.

Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота.

У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта.

Ажиотаж созданный СМИ в 2016 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2021 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

Однако, основная масса гаражей, существующих на данный момент и оставшихся за пределами гражданского оборота, построены на земельных участках, предоставленных гаражно-строительным кооперативам для осуществления их деятельности. В связи с чем эта категория недвижимых объектов не подпадает под упрощенный порядок регистрации.

Нормативная база

Вопросы перехода в собственность членов кооперативов гаражей, построенных и предоставленных им ГСК, урегулированы Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в частности 218 его статьей, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2016 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации) в рамках непосредственно процедуры регистрации.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ говорит о том, что право собственности у членов потребительских кооперативов на переданный им объект возникает после выплаты паевого взноса.

Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов.

Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива.

И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21.

1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица.

Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.

Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.

Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.

Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:

  1. Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
  2. У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
  3. Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
  4. Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
  5. Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

В Красноярском крае регистрирующий орган совместно с администрацией г.

Красноярска, местными районными администрациями рассмотрели возможность заключения с гражданином договора аренды на 11 месяцев на земельный участок, непосредственно занятый гаражным боксом в гаражном кооперативе, при предоставлении им справки о выплаченном паевом взносе.

Это сделано в целях возможности в дальнейшем регистрации права граждан на проблемные гаражи в упрощенном порядке на основании декларации об объекте. Некоторые отделы Управления Росреестра по Красноярскому краю эту практику успешно переняли.

С 2018 года декларацию заменил техплан.

Кроме того, ст. 40 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на построенный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию.

Если строительство было завершено до вступления в силу ныне действующего Градостроительного Кодекса, то это может быть Акт о вводе в эксплуатацию здания, строения, сооружения, или иной документ, соответствующий законодательству на момент окончания строительства.

Подытоживая все вышесказанное, получается вот такой перечень того, что человек при обращении с соответствующим заявлением должен предоставить:

  • Справка о выплате пая ГСК;
  • Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок (этого не требуется в случае, если уже хотя бы один гаражный бокс из этого ГСК зарегистрирован, либо в ЕГРН имеется запись об аренде ГСК, либо ином его праве на землю, а также указано назначение земли «для строительства гаражей»);
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ранее заявитель также приносил протокол о полномочиях председателя правления ГСК, выписку из ЕГРЮЛ, устав ГСК.

Теперь же все это, а также иные необходимые сведения для устранения возникающих вопросов регистратор может запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия у других гос.

органов, органов МСУ, но для ускорения процесса все это заявитель имеет право сдать сам с основным пакетом документов.

Стоимость процедуры оформления

Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2000 руб. для физического лица, для юридического — 22000 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.

Услуга по изготовлению технического паспорта обойдется существенно дороже, зависит в том числе от сложности работы, например, количества уровней в вашем гаражном боксе, но в среднем составит около 4000-5000 руб.

Кадастровый паспорт для представления регистрирующему органу не обязателен, так как реализована «Дорожная карта» по повышению качества государственных услуг, в связи с чем в реестре недвижимости теперь имеются все необходимые сведения о поставленных на кадастровый учет объектах.

Кто виноват, и что делать?

Все рассмотренные проблемы являются следствием прежде всего юридической безграмотности населения, а также руководства потребительских кооперативов. А граждане оказались в безвыходном положении, связанными по рукам и ногам из-за ошибок как в учредительных, так и правоустанавливающих документах ГСК.

Если вы обнаружили в своих документах неустранимые препятствия для оформления ваших прав, описанные в этой статье, и пришли к выводу, что ваш гараж все-таки самовольная постройка, единственный выход – признавать право собственности в судебном порядке. Это, конечно, займет больше и времени, и средств, но зато вы в любой момент сможете распорядиться своей недвижимостью.

Есть еще вариант – ждать чего же еще сможет придумать законодатель, ради увеличения налогооблагаемой базы во благо государства, ну и чтобы людям помочь оформить их зависшие на долгие годы объекты недвижимости.

Рекомендации о проведении рассмотренной в статье процедуры оформления смотрите в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/garazh/oformlenie-garazha-v-kooperative.html

Справка ЖСК о выплаченном пае: образец оформления, перечень сведений, структура документа

Справка о выплате взносов в гск образец

ЖСК, или жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан или юрлиц на основе свободного членства для удовлетворения своих потребностей в недвижимости, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме. Члены кооператива на свои деньги принимают участие в строительстве, реконструкции и дальнейшем содержании жилого помещения через внесение паев.

Паевый взнос в ЖСК

Инвестор может прибегнуть к организации ЖСК, если у него нет необходимой суммы для начала строительства: в таком случае постройка будет спонсироваться пайщиками.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса, ЖСК имеет право собирать со своих членов паевые взносы.

Под ними понимаются обязательные взносы пайщиков на строительство дома или определенная денежная сумма, которая вносится в общий фонд кооператива пайщиком.

Они могут выплачиваться дольщиками единовременно или частями в зависимости от порядка, который прописан во внутреннем договоре. Внесение пая дает право на пользование доли в общем имуществе членов кооператива.

ЖСК является некоммерческой организацией и паи направляются не на получение прибыли, а на строительство жилья.

Помимо паевых взносов, ЖСК также могут собирать дополнительные членские взносы при вступлении в кооператив и целевые взносы. Например, если в ходе строительства смета возросла, ЖСК может собрать дополнительные целевые взносы на достройку.

При выходе из ЖСК пайщик может вернуть только паевые взносы, целевые взносы не подлежат возврату.

Право собственности в жилищно-строительном кооперативе возникает у гражданина только после полной выплаты пая за квартиру. До этого момента, даже проживая в квартире, лицо не является собственником. Таким образом, право собственности на квартиру возникает после оплаты стоимости пая на возмездной основе, а не бесплатно.

Кто такой пайщик и кто выплачивает паевый взнос

Пайщик – это, другими словами, член ЖСК. Членом ЖСК становится любой человек, который заключил договор о вступлении в ЖСК и оплативший вступительный взнос и своевременно перечисляющий паевые взносы. Права и обязанности членов кооператива регламентируются ст. 110 ЖК и определены в уставе кооператива.

Пайщиком может стать как физическое, так и юридическое лицо. Для этого им подается заявление в установленном формате на имя правления жилищного кооператива. На рассмотрение этого заявления и принятие решения членам ЖСК дается месяц.

Кандидатура пайщика в обязательном порядке рассматривается на общем собрании, после чего он вносит вступительный взнос и становится пайщиком. При ее внесении нужно получить от ЖСК расписку о получении денег.

Только тогда у пайщика будет подтверждение законности сделки по его вступлению в кооператив, иначе сделка может быть оспорена.

Пайщик является ответственным лицом за принятые на собраниях дольщиков решениях.

Особенностью квартиры ЖСК является то, что собственником фактически является один человек, который также одновременно и член кооператива, хотя изначально в квартире вместе с ним может быть прописана вся его семья.

Члены семьи пайщика имеют право проживания в квартире (иными словами – право пользования), тогда как права собственности на недвижимость им не принадлежат.

Совместно проживающие члены семьи пайщика получают права собственности на квартиру из ЖСК в двух случаях:

  1. Если член ЖСК получил деньги на оплату пая от третьего лица, но этот факт должен быть подтвержден документально и суд должен решить, что третьему лицу принадлежит доля в собственности с учетом внесенной им доли.
  2. Супруг пайщика обладает правом на половину доли в праве собственности, которая была оплачена им в момент нахождения в браке.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • условия устава ЖСК;
  • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
  • наличие проектной документации на застройку;
  • когда истекают сроки разрешения на застройку.

Порядок оформления переуступки пая

Если у члена кооператива отсутствует возможность дальше вносить паевые взносы, он может оформить договор переуступки пая в ЖСК. Он предполагает заключение договора купли-продажи и переуступки пая.

Переуступка пая возможна, если это условие есть в договоре ЖСК, в квартире нет жильцов, а предполагаемые паевые взносы были выплачены в полном размере.

Процедура переуступки пая имеет немало рисков для покупателя, так как в результате ее оформления он может потерять деньги и не получить в результате права собственности.

Связано это с особенностями ЖСК. Дело в том, что для приобретения права собственности на недвижимость лицо должно стать членом ЖСК, а переуступка по ЖСК автоматически не гарантирует покупателю того, что его включат в состав членов.

Ведь если на собрании пайщиков в отношении нового члена примут отрицательное решение, он потеряет деньги и не приобретет в итоге права собственности.

Чтобы избежать рисков потери недвижимости, в договор купли-продажи необходимо включить пункт о том, что денежные средства возвращаются, если покупателю отказывают в приеме в члены ЖСК.

Процедура переуступки прав требования на недвижимость предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Стороны подписывают договор купли-продажи.
  2. Продавец пишет официальное заявление на выход из состава кооператива.
  3. Покупатель пишет заявление о вступление в кооператив.
  4. Покупателя включают в число членов кооператива и покупатель с продавцом заключают договор переуступки прав.
  5. Покупателю выдают справку на его имя о размере оплаченного пая.

Для чего нужна справка о выплате пая в ЖСК

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса, права собственности на квартиру возникают у пайщика только в случае, если одновременно соблюдаются следующие условия:

  1. Он является членом ЖСК.
  2. Полностью выплатил паевой взнос.
  3. Объект был сдан в эксплуатацию.

Справка о выплате пая в полном размере подтверждает возникновение права собственности пайщика. В частности, то, что он вправе распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, закладывать ее, обменивать, дарить, продавать или завещать.

Процесс перехода права собственности на квартиру представляет собой последовательность этапов:

  1. Строящийся дом сдается в эксплуатацию.
  2. Член кооператива получает в ЖСК справку, которая подтверждает полную выплату паевых взносов.
  3. Подписывается акт приема-передачи жилья между кооперативом и пайщиком.

Справка ЖСК должна содержать следующие реквизиты и сведения:

  1. Исходящий номер.
  2. Дата выдачи справки.
  3. Подписи бухгалтера и председателя ЖСК с указанием их фамилий и инициалов (или секретаря, который их заменяет).
  4. Указание на собственника квартиры, его ФИО.
  5. Дата вступления пайщика в кооператив.
  6. Реквизиты протокола общего собрания ЖСК о приеме в члены пайщиков.
  7. Размер паевого взноса.
  8. Дата выплаты паевого взноса.
  9. Описание квартиры, в отношении которой был составлен договор ЖСК, и за которую был выплачен пай: ее адрес, номер квартиры и ее площадь (в том числе жилая).
  10. Совместно проживающие с пайщиком лица или указание на их отсутствие.

Образец справки ЖСК о выплаченном пае можно скачать здесь. Справка должна содержать угловой штамп или должна быть оформлена на фирменном бланке организации.

Данная справка подтверждает права собственности пайщика на квартиру и является правовым основанием для внесения отметки о нем как о собственнике в ЕГРН в Росреестре.

Помимо справки о полной выплате пая, собственнику следует предоставить такие документы, как договор об участии в ЖСК, документ приема-передачи недвижимости, платежный документ о полной выплате пая (например, квитанция), кадастровый паспорт, документ-подтверждение членства в ЖСК, заявление с подписью Председателя.

Но член кооператива получает права собственности с момента выплаты пая, а не с момента регистрационной процедуры в Росреестре.

Таким образом, член кооператива становится собственником недвижимости после внесения всех паевых взносов.

Для перехода прав собственности в свою пользу член кооператива должен предоставить среди прочих документов справку, которая подтверждает выплату пая за квартиру в полном размере и служит правоустанавливающим документом.

Справка составляется в письменной форме и содержит полные сведения о члене кооператива, ЖСК и недвижимости.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/spravka-o-pae.html

Кабинет Юриста
Добавить комментарий