Стоит ли цыганам сдавать квартиру

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Стоит ли цыганам сдавать квартиру

Даже если у вас есть несколько квартир в Москве, это не значит, что вы можете больше никогда не работать.

Катя Прокудина

читала истории

Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам.

А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина.

Мы попросили читателей Т—Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.

Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.

Однажды квартиру сняла монголка. Сняв квартиру за бесценок, она ее пересдала и устроила там общежитие — более десятка жильцов. Брала за ночлег по доллару в день с каждого.

Чтобы не платить, ушлые монголы подобрали ключи к замку и ночевали бесплатно. Она поменяла замок. Женщины устраивали там вечную прачечную. А ребята после ссоры то ли выкинули парня из окна, то ли довели его до того, что сам выбросился. Упав с третьего этажа, он получил разрыв селезенки. Соседка позвонила в скорую и в милицию. После этого монголов и след простыл.

В общем, сдавала я недолго: бросила это дело и сплю спокойно.

Реальность: у нас было два арендатора. Первый был моим коллегой с прошлой работы. Он заехал в квартиру со своим товарищем.

Полгода все шло хорошо: деньги своевременно поступали на карту, каждый месяц он присылал квитанции об оплате коммунальных услуг. Затем его товарищ съехал — и началось. Сначала он перестал платить, оправдываясь болезнью бабушки.

Затем пошли жалобы от соседей. Через три месяца мы пришли расторгать договор и освобождать квартиру.

И открыли врата ада.

Все это время он без нашего ведома сдавал вторую комнату посуточно и вел журнал учета. На балконе стояла раскладушка с матрасом, набитым окурками. В духовке лежали пакеты с каннабисом. Квартира была настолько грязной, что походила на цыганское жилье.

В почтовом ящике лежало письмо от банка с просьбой помочь в розыске арендатора, поскольку он не платил по кредиту и не выходил на связь. Квитанции за коммунальные услуги, которые он нам присылал, были с наклеенными печатями об оплате. Как мы потом узнали, долг за коммуналку составил 30 тысяч рублей.

Он не платил все эти девять месяцев и просто воровал деньги своего соседа.

Мы сменили замки, сожгли траву и матрас, все вещи арендатора оставили у себя. Написали ему смс о расторжении договора и пообещали отдать вещи только после уплаты всех долгов. Разумеется, никаких денег мы не увидели и через три месяца выбросили вещи.

Сейчас мы сдаем квартиру добропорядочному парню из Казахстана. Он работает в Сбербанке, живет в квартире с подругой, исправно платит, поддерживает дома порядок и охотно идет нам навстречу, когда мы просим о какой-либо мелочи.

Реальность: после переезда в другой город сдали квартиру другу.

Раньше он часто сидел с нашей собакой, и мы решили в качестве благодарности сдавать ему квартиру за символические 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Оставили всю мебель и почти всю технику.

Дом новый, ремонт делали не так давно, но в некоторых местах обои, конечно, уже потерлись. Аналогичные квартиры в Челябинске тогда стоили 12—15 тысяч.

Первое время друг исправно платил. Потом начались проблемы. Мы понимали и не торопили. Говорил, что в следующем месяце будет обязательно. Ну ведь друг же — ничего страшного.

Он занимался ремонтами и предложил сделать ремонт на кухне за часть долга. Мы согласились. Все это тянулось больше полугода, долг рос. В итоге он сказал, что будет съезжать, а долг вернет со временем.

Новые жильцы обнаружили квартиру с оборванными обоями и, мягко говоря, в легком беспорядке. По коммунальным платежам висел долг, который нам пришлось вычесть из платы за аренду.

Прошло уже больше четырех лет, я регулярно пишу своему бывшему квартиранту, прошу вернуть часть суммы. Раз в год мы видимся, он обнимает меня за плечо и обещает все отдать с удачных заработков. Пока заплатил 10 тысяч, оставшиеся 20, видимо, будет отдавать еще лет пятнадцать.

Реальность: первые жильцы — парни, которых мне привел риелтор, — сбежали и оставили большой долг за телефон. С тех пор я сдаю квартиры без помощи риелторов. У меня разные объекты в разных ценовых категориях — от 30 до 100 тысяч рублей. Сдать квартиру в Москве очень легко, особенно в дешевом сегменте: улетает за день.

Реальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.

Реальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.

Реальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.

Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.

Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.

Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует. После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.

Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.

Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.

Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.

Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.

Реальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.

Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.

Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны. В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.

В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.

Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.

За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей.

Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Реальность: мы жили в другом городе и в квартире не появлялись. Когда жильцы собрались съезжать, выяснилось, что комнату, которая была закрыта с вещами, они вскрыли и устроили там прачечную.

Объяснили это тем, что им ежедневно приходилось стирать вещи маленьких детей, а на балконе белье не успевало высыхать. Это привело к образованию грибка.

А в итоге они еще и утащили часть вещей из закрытых коробок из той самой комнаты.

Реальность: около восьми лет сдавал однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, за это время было пять или шесть арендаторов.

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Сдавал за 9—11 тысяч, но сверху еще коммуналка, которую они оплачивали сами. Мне постоянно звонили: то лампочка перегорела, то кран подтекает, то унитаз барахлит, то соседи шумят.

Я просто устал все это решать.

Я сам снимаю в другом городе и никогда таких проблем арендодателю не доставлял. Поэтому очень негодовал по поводу моих арендаторов.

Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.

Реальность: сдаю двухкомнатную квартиру в Московской области. Четыре года назад аренда стоила 16 тысяч, потом подняла до 18. Сейчас не могу найти желающих и на 15 тысяч.

Если вычесть квартплату, расходы на смену замков и капитальную уборку после отъезда очередных арендаторов, ремонт сантехники и прочее, то доход получается условный.

А помимо прямых расходов есть еще одна проблема: надо тратить время.

Каждый жилец был со своими особенностями. Например, одна женщина жаловалась на шум ночью и настаивала, чтобы я приезжала в квартиру послушать. Соседи уверяли, что у них тишина, ребенок. Но мадам в течение двух месяцев будила меня по ночам и требовала моего приезда. Срочно!

Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату.

Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги.

Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.

В общем, даже если появляется мысль повысить оплату, мы от нее отказываемся: слишком хорошие жильцы.

Реальность: заехала девушка с парнем и ребенком, с виду приличная семья. Оформили договор на парня, они сразу без вопросов все оплатили.

Спустя дня три нам звонит соседка и говорит, что в квартире что-то громят, ругаются. Оказалось, что парень, который заселялся с девушкой, был ее любовником, а муж каким-то образом нашел их и разнес половину квартиры.

Добиться от них компенсации не получилось, потому что разговаривать с ними было страшно. А на следующий день, когда их выселили с милицией, в укромных уголках нашли шприцы, бутылки и прочие отвратительные атрибуты.

Реальность: у нас жила молодая семья с ребенком. Попросили отсрочку платежа, потому что он уехал по работе, она в декрете, денег нет. Мы сами недавно стали дважды родителями, поэтому относились к ним с пониманием.

Хотя квартиру сдавали не от хорошей жизни: покупали ее сами, у родителей помощи не просили, но нам с двумя детьми студия была мала, потому сдали ее и сняли квартиру побольше рядом с работой. Подзатянули пояса, пережили первый месяц задержки платежа.

Тут они звонят и чуть ли не в слезах рассказывают, что его уволили, не заплатив, а ребенок тяжело заболел, они нам обязательно все заплатят, но только чуть позже.

В итоге мы их со скандалом выселили через месяц, они остались нам должны за месяц аренды и коммунальные услуги за два месяца. А квартира после них была просто полностью убита: стены разрисованы, все заклеено детскими наклейками, бардак.

Реальность: сдавал семье — папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами, меня не пускали дальше порога, ссылаясь на то, что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, так как у них слишком много кредитов и нечем платить.

После просьбы освободить помещение они перестали отвечать на звонки.

Через пару недель мы вскрыли квартиру с помощью специальной службы и увидели «старательно наведенный беспорядок»: сломали что могли, насыпали горы мусора в каждой комнате, тараканы разбегались из каждого угла.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-expectations/

О пяти «нельзя» при найме и сдаче квартиры

Стоит ли цыганам сдавать квартиру
?

А.Нальгин (a_nalgin) wrote,
2014-10-02 15:12:00 А.Нальгин
a_nalgin
2014-10-02 15:12:00 Categories:

  • общество
  • архитектура
  • путешествия
  • Cancel

Небольшое обобщение практического опыта – собственного и коллег по несчастью цеху.

Часть первая. «Нельзя» для тех, кто сдаёт (наймодателей).

1. Нельзя сдавать квартиру друзьям и родственникам (коллегам по работе – нежелательно).

Народная мудрость недаром утверждает, мол, хочешь потерять и друга, и деньги – одолжи другу денег. Конечно, сдав квартиру другу, вы её не потеряете. Скорее всего. Но проблем хлебнёте по самое не хочу. C вероятностью 99%.

На каждую историю из разряда вот у меня друг снимал, и всё было ОК, приходится по несколько десятков случаев проблемных. Причём близкий наниматель скорее всего будет уверен, что ваш святой долг – проявлять бесконечное понимание и безграничную снисходительность. В общем, дружба – понятие бескорыстное, и не сто́ит её портить денежными отношениями.

2. Нельзя сдавать квартиру совсем без договора на бумаге.

Это лишь на первый взгляд кажется, что в России договор найма – простая формальность, которая никого ни от чего не защищает и никому ничего не гарантирует.

В действительности, толковый договор избавляет обе стороны от ненужных споров по поводу того, кто, что, кому, когда и сколько должен. Не только в части денег, но и разного рода неденежных обязательств.

От содержания домашних животных в съёмной квартире до возможности пустить пожить на несколько дней тётушку из Мариуполя.

3. Нельзя оставлять в сдаваемой квартире ничего ценного, не включённого в передаточный акт (или хотя бы в опись имущества).

И, кстати, нельзя сдавать квартиру совсем без страхового депозита.

Историям о том, как хозяину после выезда временных жильцов приходили колоссальные счета за телефон/свет/воду, столько же лет, сколько и рынку найма. Но… они не перестают появляться вновь и вновь.

4.

Нельзя, сдавая квартиру, отдавать в рекламу или агентам номер своего основного мобильного или, что ещё хуже, стационарного домашнего телефона.

Как минимум, шлейф ненужных назойливых звонков будет тянуться много месяцев. Как максимум, возможны неприятные визиты непрошеных гостей, ибо найти человека по актуальному телефонному номеру не составит особого труда (кто потрудится понять, о чём это, тот поймёт).

5. Нельзя по выезде жильцов из сдаваемой квартиры оставлять в ней те же самые замки́.

Как минимум, одну личинку замка́ обязательно надо поменять. Для квартир, сдаваемых в посуточную аренду не грех иметь хотя бы с полдюжины комплектов ключей и личинок.

И ещё о ключах. Сдав квартиру и подписав договор, один комплект оставьте себе. Ситуации, когда жильцы уехали на несколько дней, а в помещение нужен экстренный доступ специально уполномоченных людей, относятся к чрезвычайным.

Но они, к сожалению, тоже случается. И намного лучше, если такой доступ будет хотя бы в вашем присутствии (излишне говорить, что ваши телефоны для экстренной связи должны быть у соседей).

Часть вторая.

«Нельзя» для тех, кто снимает/арендует (нанимателей).

1. Нельзя отправляться на просмотр сдаваемой квартиры с полной суммой денег (рента+депозит+комиссия) «на всякий случай», даже если это рекомендует агент.

Сводка происшествий, увы, довольно часто пополняется заявлениями от незадачливых нанимателей, которых самым беспардонным образом ограбили ещё при входе в подъезд. Да и вообще носить при себе крупные суммы наличных небезопасно.

2. Нельзя оставлять задаток за квартиру и тем более – подписывать договор найма, не убедившись лично в двух вещах:

а) перед вами собственник сдаваемого жилья или его доверенное лицо;б) он имеет достаточно полномочий для заключения договора найма.Речь не только о квартирных мошенниках, которых, увы, немало на рынке.

К примеру, один из супругов не может сдать квартиру внаём без согласия своей второй половины. Снимать жильё, которое сдаётся по доверенности, лучше при поддержке опытного агента. И всё равно это в чём-то лотерея.

3.

Нельзя снимать квартиру у людей при малейших сомнениях в их адекватности и способности руководить своими действиями.

В общем, на просмотре уделите хозяину не меньше внимания, чем достоинствам и недостаткам собственно жилища.

5. Нельзя передавать хозяину квартиры никаких денег без расписки в их получении.

Это вроде бы очевидно, однако истории о том, как при выезде жильцов наймодатель усиленно делает вид, что никакого депозита он не получал, так и не стали анахронизмами.

5. Нельзя на съёмной квартире затевать ремонт, менять и даже передвигать мебель, без согласия наймодателя.

Для гарантии – без письменного согласия, в котором оговорены все нюансы.* * * Эта заметка – просто памятка, надеюсь, небесполезная для тех, кого квартирный вопрос ещё не очень испортил.

Безусловно, всё в ней перечисленное – это базовые вещи и для многих даже очевидные. Но по статистике, большинство неприятностей возникают тогда, когда человек пренебрегает банальностями.

Так что пусть эти несложные рекомендации будут у вас под рукой.

Россия, безопасность, инвестиции, недвижимость, рекомендации, рынки

Источник: https://a-nalgin.livejournal.com/667593.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Стоит ли цыганам сдавать квартиру

1. Что нужно сделать чтобы сдать дом бесплатно цыганам?

1.1. Здравствуйте. Необходимо составить соглашение о безвозмездном пользовании. ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользованияКонсультантПлюс: примечание.Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>> 1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)

2. Можно ли препятствовать соседям в продаже их дома цыганам?

2.1. Доброго времени суток Если соседи являются собственниками дома, они вправе его продавать кому угодно, ваше мнение здесь неважно

Удачи Вам. Анна Титова.

2.2. Собственники имущества могут продавать его кому хотят, если новые соседи будут вам досаждать пишите жалобу участковому уполномоченному.

3. Может ли соседка продать дом цыганам у нас общий двор на троих.

3.1. Здравствуйте!
Если она собственник дома то может. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

3.2. Здравствуйте!Если соседка является собственником дома, то вправе распоряжаться своим имуществом. Может его продать, в том числе, и цыганам.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

3.3. Здравствуйте, уважаемый Посетитель!Конечно может. Цыгане что, прокаженные? Или для них написаны иные жилищные правила?

Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.

3.4. Если дом является отдельным объектом недвижимости и не в долевой собственности то соседка может продать такой дом без согласия других лиц даже если у вас общий двор.

4. Я Любовь учусь в 7-ом классе у нас в школе забирают мобильные устройства при пользовании даже на перемене. Я не могу звонить маме отправлять ей сообщения. Я учусь далеко от дома в социально неблагополучном районе. Цыгане, наркоманы и т.д. Автобус ходит раз в 1,5 часа. Что мне делать?

4.1. Маме надо пожаловаться в прокуратуру.

5. Пожалуйста как правильно поступить в ситуации. У меня есть 3 земельных участка, которые я арендую у города. Эти земли уже давно захвачены цыганами и там уже стоят их незаконные дома. Администрация выставила счет по аренде за последние 10 лет почти на пол миллиона. Как можно уменьшить эту плату или не платить вовсе?

5.1. Здравствуйте. Только путем подачи встречного иска об устранении препятствий к пользованию арендованными земельными участками, а также путем применения срока исковой давности.

Счет не оплачивайте.

5.2. Добрый день.
Срок давности составляет 3 года, статья 196 ГК РФ, поэтому платите за последние 3 года.

6. Я живу в частном доме, соседи напротив торгуют цветами, прям в доме, и стало невозможно просто жить, т. к эти бесконечные машины, их две собаки на это лаят круглосуточно, торгует без налогов. Пробовала по хорошему без полезно, обращалась и в прокуратуру и письма в налоговую, полный ноль. А раньше у нас было хорошо и спокойно, эти соседи хуже цыган.

6.1. Обратитесь к участковому. Возможно, он вам поможет.

7. Я продала дом цыгане, взявшей целевой займ в 'Фарватаре' под мат. Капитал. Деньги я получила, ждали месяц, но дом не прошёл через ПФ,каковы мои риски в данном случае и что мне делать?

7.1. Придется вернуть деньги.

7.2. Добрый день
Если деньги получили, стало быть все в порядке, а как оформит дом ваш покупатель это его проблема.

8. И так, рядом с нами выкуплены два дома, но собственники не торопятся с проживанием, а впустили цыган на временное проживание. Устроена свалка на участке в виде порушенных старых сараев, спиленных деревьев и прочего хлама, мусор вывозить ни кто не собирается, вонища и просто пожароопасная ситуация, цыгане беспредельничают. Обратились в администрацию, те отфутболили в роспотребнадзор, те отфутболили в мчс. Какие инстанции могут решить проблему? Куда жаловаться?

Спасибо!

8.1. Здравствуйте.
Так после МЧС можете и в суд обратится ст.46 Конституции РФ.

9. У меня серьезные проблемы, у меня в моем частном доме живут цыгане, как квартирантов, но они мне не платят и ведут себя в моем доме как хозяева, надомной изливаются постоянно, от них очень много шума, угрозы, живут они у меня без договора, участковый сказал что это не их работа выселять их,как мне их выселить и обезопасить себя?

9.1. Сергей, обращайтесь в суд о выселении их с принадлежащего Вам жилья ст. 209, 304 ГК РФ.

9.2. Вам нужно в полицию заявление написать, это работа как раз полиции, вызовите ноль два, или 112, и скажите, что у вас посторонние в доме. А на участкового напишите жалобу. Незаконное проникновение в жилище вообще уголовное преступление.

10. Я хочу продать дом, а не могу из за цыган. Почему я должна мучиться со своими детьми. Темболее они сдесь никогда не жили на протяжение 10 лет. Кто-то же должен помочь. Может прокуратура?

10.1. Отчаиваться не нужно. Вопрос решаемый. Вам нужно уточнить кто собственник дома, а также уточните цыгане просто прописаны в доме, они не собственники?

10.2. Добрый день Вероника,
Объясните пожалуйста ситуацию с цыганами. Как и чем они вам мешают? Кто владелец дома и тд. Может все обойдется без прокуратуры…

11. У нас во дворе дома каждый день цыгане ремонтируют свои автомобили, по 5 машин бывает стоят, не пройти и не проехать ни кому. Стучат, долбят масло льётся. Скажите пожалуйста это законно? У нас ведь не автосервис и если нет то к кому можно обратиться?

11.1. Здравствуйте.Прокуратура Российской Федерации – единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих от имени Российской Федерации надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации.

Обратитесь в прокуратуру.

12. Где в интернете можно подробно об этом почитать. То есть, мать потеряла дом из за стихий, ей как собственнице этого дома готовится сертификат, но он готовится и на ее 2 сыновей.

Старший сын пугает тем, что отдаст свою долю сразу же цыганам за долги. Ей и ее младшему сыну такое соседство никчему. Сертификат готовится на 37 кв.метров (не больше утраченного жилья), дом покупается на 74 кв.метров.

Кто будет определять доли в этом доме?

12.1. Здравствуйте, выделение долей происходит Администрацией, Мэрией именно там получают документы на жилое помещение. В соответствии со ст. ЖК РФ Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Следует, что продать свою долю в данном жилом помещении сын не может без согласия всех собственников.

13. Хватит людям лапшу вешать! За детей уже добавили. Почему сразу не объяснили, что положено не всем, а таким как цыгане и прочее… Нигде никогда не работали, по 5-7 детей, которые не учатся, в армии не служат зато все выплаты получают. А мы что, до года сидели дома и иди вкалывай за копейки. А теперь ничего не положено. Даже эти копейки и то зажали. Не стыдно?

13.1. Здравствуйте Мы не понимаем этих законопроектов вы не туда обращаетесь с этим вопросом а что касается детей то пенсия рассчитывается либо по баллам либо по Трудовому стажу по баллам выгоднее рассчитать действительно тем у кого по пять-семь детей и они не работали А если кто работал то выгоднее посчитать по Трудовому стажу Даже при наличии 5 7 детей.

13.2. Доброго вам времени суток. Вас никто сюда не звал поэтому можете оставить при себе свои высказывания. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

14. Помогите пожалуйста. Сосед выкопал выгребную яму глубиной 1 м под канализацию в 5 м от наших окон. Колодец не сделал, просто накрыл какими-то кусками утеплителя и сдал дом цыганам. Что нам делать, куда обратиться? Весь поселок в шоке от такого соседства.

14.1. Здравствуйте. Обращайтесь в полицию чтобы проверили законность нахождения в доме лиц цыганской национальности. Всего доброго.

14.2. Добрый день, уважаемый посетитель! Изначально рекомендую обратиться в полицию с заявлением

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

15. Соседи пустили квартирантов цыгане в количестве 8 человек. Куда обратиться? Прописки у квартирантов нет, налоги за них не платятся.
Дом элитный, с консьержем. Люди возмущены. Хозяйка квартиры работает в полиции.

15.1. Здравствуйте напишите об этом жалобу в УФМС района а также в управляющую компанию только они смогут в этой ситуации предпринять какие-то меры.

15.2. Обращайтесь с заявлением к участковому, то что собственник работает в полиции не означает, что он не обязан регистрировать квартирантов.

15.3. Здравствуйте! Если квартиранты нарушает тишину, покой, а также общественный порядок, то подавайте заявление в полицию. Проведут проверку.

15.4. Людмила, добрый день!Пишите жалобу в УФМС, заявление участковому и в управляющую компанию. Если не будет эффекта – жалобу в прокуратуру.

Всего Вам наилучшего!

вконтакте

одноклассники

telegram

whatsapp

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0_%D1%86%D1%8B%D0%B3%D0%B0%D0%BD/

Уже не жилец. С какими ужасами сталкиваются собственники, сдав квартиры

Стоит ли цыганам сдавать квартиру

2017-12-06T08:00+0300

2017-12-06T08:13+0300

https://ria.ru/20171206/1510275024.html

Уже не жилец. С какими ужасами сталкиваются собственники, сдав квартиры

https://cdn22.img.ria.ru/images/151027/92/1510279268_0:237:3895:2428_1036x0_80_0_0_13a802f708c949f595ba0a23dd990276.jpg

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

РИА Новости

https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

МОСКВА, 6 дек — РИА Новости, Ирина Халецкая. Притоны, приюты для животных, мусорные склады — собственники квартир порой не узнают свое жилье после сдачи в аренду.

Находчивые арендаторы знают: за порчу чужого имущества в большинстве случаев им ничего не будет. Ведь многие сдают жилплощадь нелегально — не платят налоги. А значит, владельцы квартир попросту испугаются ответственности и замнут конфликт.

Чем оборачивается для хозяев попытка заработать на сдаче жилья в обход налоговой — в материале РИА Новости.

Вонь к делу не пришьешь

Ирина Никоненко (фамилия изменена по просьбе героини) — владелица трехкомнатной квартиры в Москве. Несколько лет назад женщина купила загородный дом и перебралась туда, а любимую “трешку” с евроремонтом решила сдать — для дополнительного дохода.

Ирина вспоминает: заселилась семья с четырьмя детьми, кошкой и собакой. Наталья и Сергей, так звали квартирантов, пообещали соблюдать чистоту и порядок, а если что-то случится — оплатить ущерб, как прописано в договоре.

“Деньги скидывали на расчетный счет, всегда вовремя. Когда нужны были наличные, Сергей встречал меня у подъезда, ссылаясь на недомогание супруги. Я воспитанный человек — не хотела беспокоить и заходить в квартиру”, — рассказывает владелица.

Прошло три месяца, и Наталья заявила хозяйке, что хочет выкупить жилье. Ирина согласилась. Женщины оговорили сумму — 11,5 миллиона рублей. Однако сделка каждый раз переносилась. “Она мне каждые полгода говорила: “Ирочка, я очень хочу купить вашу квартиру!” А дальше ничего не происходило, но я и не настаивала”, — делится Ирина.

Так прошло три с половиной года. А потом в арендованной квартире произошел форс-мажор — затопили соседи. Собственница приехала оценить масштаб ущерба. Дальше было как в кошмарном сне. На лестничной площадке стояло настолько жуткое зловоние, что Ирину начало тошнить.

Оказалось, что “приличная семья” давно не живет в “трешке”. Вместо себя они поселили там животных. Мебель, стены, полы — от дорогого ремонта не осталось и следа.

“Стояли клетки — очень тесные, двухэтажные. В каждой сидело от трех до пяти кошек, там же стоял лоток и миски. Животным было трудно передвигаться в таком ограниченном пространстве, — описывает увиденное Ирина.

 — В другой клетке сидел огромный попугай. Рядом бегала такса. Кухня тоже кишела животными. Стол был исцарапан и поменял цвет — от светлой сосны до черной. Ощущение, что полы не мыли ни разу.

Повсюду была грязь, воняло невыносимо”.

Женщина была в шоке, однако арендаторы попытались успокоить ее: дескать, квартиру они все равно выкупают вот-вот, а питомник — их головная боль. Еще три месяца Наталья и Сергей “кормили завтраками” владелицу. А в итоге просто съехали и отказались возмещать убытки.

Как говорит Ирина, горе-съемщики пригрозили ей налоговой инспекцией, если она решит обратиться в правоохранительные органы. Но не учли одного: Никоненко — официальный предприниматель. Женщина по закону оформила сдачу квартиры и ежегодно платила 13% налогов от прибыли.

Пока Ирина готовила документы в суд, выяснилось, что Сергей и Наталья уже не в первый раз снимают жилье и превращают его в питомник: до “трешки” был коттедж, теперь семейство снимает новую пятикомнатную квартиру. К слову, ее хозяева пока ничего не подозревают.

“Эти люди специально снимают премиальное жилье, чтобы фотографировать животных на фоне дорогих интерьеров. В их профиле в фейсбуке я наблюдаю, как “убивается” очередная квартира с дизайнерским ремонтом. Об ответственности они не беспокоятся, потому что чаще всего собственники сдают жилплощадь нелегально, а значит, их можно шантажировать”, — рассуждает Ирина.

Попутно она узнала, что у Натальи с Сергеем есть своя четырехкомнатная квартира, где они живут сами — без животных. “По закону запрещается содержать питомник в жилых помещениях. Вот они и обманывают людей”, — подытожила Никоненко.

“Доносы” на хозяев

Сколько сегодня сдается в аренду квартир в одной только Москве, сказать не может никто. За неполный 2017 год в столице легально сдали жилплощадь лишь около 25 тысяч человек, остальной рынок — в тени.

Полиция выявляет подобное незаконное предпринимательство в большинстве случаев по “доносам” соседей. Все адреса попадают в реестр, дальше с ними работает налоговая инспекция.

Однако факт сдачи недвижимости в аренду нужно еще доказать.

Слова соседей могут послужить поводом для проверки, но без предоставления документов информация в налоговую не поступает, поясняет участковый Анатолий Арабкин.

“Нужно взять письменные объяснения жильцов, попросить договор аренды, чеки, акты приемки имущества и любые другие документы, подтверждающие, что люди снимают жилье за деньги, а не живут здесь по сердечной доброте собственника”, — говорит полицейский.

Двойное обогащение

Впрочем, есть и другие нюансы. Квартиру можно не только “убить”, но и пересдать ее другим, не всегда предупреждая об этом хозяев. Вбиваем в поисковике “альтернативные способы заработка” и получаем десятки инструкций по субаренде жилья. Находчивые “бизнесмены” с радостью делятся опытом, как можно сдавать чужое жилье посуточно — дороже.

“Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. Тогда ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.

Идеальный вариант — хозяин живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие”, — советует один из дельцов.

И предупреждает: нельзя сдавать цыганам, молодым людям и криминальным элементам.

Подобная схема не подпадает под статью Уголовного кодекса, разъясняет участковый Арабкин. Арендатор платит вовремя, это главное, а то, что он пересдает жилье, не считается мошенничеством. “Собственник в этом случае может только подать в суд из-за нарушения пунктов договора и разбираться на уровне гражданско-жилищных отношений”, — отмечает полицейский.

Суровое наказание и выселение

Тем не менее когда факт нелегальной сдачи жилья подтверждается пакетом документов, налоговая должна взыскать отчисления. Впрочем, указывает адвокат Олег Сухов, на практике у налоговых органов сейчас нет реально работающих механизмов: “Узнать о найме жилья налоговики могут, если договор регистрируется. О том, что недвижимость является объектом аренды, может сообщить Росреестр”.

Однако самое сложное — заставить квартирантов освободить жилплощадь. Нанимателей, по словам Сухова, можно выселить, если они систематически нарушают права и законные интересы соседей (ст. 91 ЖК РФ). Однако сначала их должны предупредить “о необходимости устранения нарушения”. Только когда арендаторов уведомят, а они проигнорируют требование, можно приступать к выселению в судебном порядке.

Когда виноваты все

Участковый говорит, что хозяева жилья, которые не хотят платить налоги, в 90 процентах случаев все же заключают договора — исключительно чтобы обезопасить себя.

“Но они могут оформить его только на 11 месяцев — это предельный срок, когда доходы можно не декларировать. Хотя люди живут в квартире годами.

Некоторые пишут сумму оплаты намного меньше фактической, чтобы меньше отчислять в налоговую, если вдруг придется”, — раскрывает детали участковый.

Обиженные хозяева квартир, вместо того чтобы судиться, пытаются решить вопрос самостоятельно.

На помощь особенно активным приходят соцсети — для обличения. Так, владельцы жилья публикуют в разных группах гневные посты о нерадивых квартирантах и предупреждают других собственников, чтобы не связывались с ними.

В любом случае, уточняет Арабкин, если собственник получил ущерб от нерадивого квартиросъемщика, он имеет право обратиться в суд. Даже если не платил налоги.

“Здесь нет никакой причинно-следственной связи. Допустим, квартирант испортил дорогой диван. Владелец хочет потребовать возмещения убытков. Если в суде он докажет, что сдавал квартиру, покажет договор, акты приемки, где прописаны суммы ущерба, фотографии, то суд, скорее всего, встанет на сторону хозяина жилплощади”, — объясняет полицейский.

Однако не стоит забывать, что есть и обратная сторона медали. Квартиросъемщик в отместку может “настучать” на хозяина как на злостного неплательщика налогов. “Тут уже арендодателю придется задуматься, что дешевле — купить кресло или заплатить налоги”, — разводит руками участковый.

Источник: https://ria.ru/20171206/1510275024.html

Кабинет Юриста
Добавить комментарий