Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка?

Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

Всего ответов: 167 : 4,0

Здравствуйте.

Хотим Вас предостеречь, что данная категория дел только кажется несложной, в то время, как на самом деле есть ряд нюансов, которые необходимо знать, и в которых нужно хорошо разбираться.

К примеру: для возврата суммы задатка необходимо доказать, что продавец уклонялся от сделки. Так же, зачастую суды трактуют задаток как аванс, и тут тоже необходимо уметь разграничивать  эти понятия.

При таких условиях, мы настоятельно советуем обратиться к квалифицированному специалисту: юристу/адвокату для составления искового заявления и представлении Вас в суде.

Прикладываем типовую форму иска:

Исковое заявление

о взыскании задатка в двойном размере и возмещении убытков в части, не покрытой задатком

“___”________ ___ г. между Истцом и Ответчиком было заключено дополнительное соглашение N _____ о задатке (далее – “Соглашение”) к договору _________________ от “___”____________ ____ г. N ____ о ____________________________ (далее – “Договор”). Задаток в размере ______ (__________) рублей был уплачен Истцом “___”________ ___ г., что подтверждается _____________________.

“___”________ ___ г. Истцу стало известно о неисполнении Ответчиком своих обязательств по указанному Договору, а именно: ________________________________. В результате Истцу были причинены следующие убытки: ________________________________________, в размере ______ (________) рублей, что подтверждается ______________________________.

Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требование (претензию) Истца от “____”____________ ______ г. N ______ о возвращении  задатка  в двойном  размере и о возмещении убытков в части, не покрытой задатком, в срок до “____”________ ___ г. Ответчик  добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________________________(или:осталось без ответа), что                                  

                                     (мотивы отказа)

подтверждается ___________________________.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п. 2 ст. 381, ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. ст. 3, 22, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке N ____ от “___”________ ___ г., в двойном размере, т.е. в сумме _________ (_________) рублей.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию убытков в части, не покрытой задатком, в размере __________ (_________) рублей.

Приложения:

1. Копия Договора N ___ от “___”__________ _____ г. о __________________.

2. Копия соглашения о задатке N ___ от “___”________ ___ г.

3. Документы, подтверждающие уплату задатка и его размер.

4. Доказательства вины Ответчика в неисполнении обязательств по Договору.

5. Расчет суммы исковых требований (расчет суммы убытков в части, не покрытой задатком, с подтверждающими документами).

6. Копия требования (претензии) Истца от “___”__________ ____ г. N ___.

7. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца.

8. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).

11. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.

Источник: http://JurConsalting.ru/kak-sostavit-iskovoe-zayavlenie-v-sud-o-vozvrate-zadatka/

Аванс за квартиру — чем отличается от задатка, можно ли вернуть, если передумали покупать?

Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

При покупке квартиры от вас могут потребовать внести определенный денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки квартиры, из которых основными являются цена и порядок расчетов.

После составления договора необходимо внести предоплату в качестве гарантий выполнения договорных условий и подтверждения серьезности ваших намерений. Это может быть аванс или задаток.

Аванс и Задаток – это определенная денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за покупаемый объект. Документы составляются в письменной форме на бумаге и служат дополнением к предварительному договору.

  • Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.
  • Задаток – это определенные финансовые обязательства участников сделки. В случае срыва сделки виновник несет денежные потери, равные сумме задатка (статья 381 ГК РФ).

Важно! Разница между авансом и задатком только в финансовых последствиях. Если аванс может принять на себя агентство недвижимости, то задаток только собственник квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=a7c-t1VBomw

Понятие аванса и задатка. В чем отличие между авансом от задатка рассмотрено в данном видео:

Основная причина возникновения проблем с возвращением аванса

При определенных обстоятельствах сделка купли-продажи квартиры может не состояться, даже после заключения предварительного договора и внесения аванса. В этом случае вся денежная сумма возвращается покупателю независимо от причин по которой она не состоялась.

Если продавец передумал продавать квартиру, то он возвращает всю сумму покупателю. При этом он не обязан объяснять причину своего отказа от покупки. Однако, продавец может отказать и в возврате аванса, мотивируя это тем, что он внес эту сумму в качестве предоплаты за другую квартиру.

Если по-хорошему договориться не удается, то необходимо написать в судебные органы исковое заявление с требованием возврата всей суммы аванса, оформленного по образцу. В этом случае вы можете рассчитывать на итоговый успех и решение суда будет в вашу пользу.

Аванс – это намерение о покупке, а не обязательство. Вы не обязаны покупать объект недвижимости, если передумали или у вас возникли другие причины отказаться от приобретения данной квартиры.

Возвращение при срыве сделки покупателем

Если сделка не состоялась по вашей вине и вы хотите вернуть авансовый платеж, то обращаетесь с просьбой о возврате к собственнику квартиры. Продавец возвращает деньги в добровольном порядке, и все предварительные договоренности и соглашения разрываются. В этом случае каждый участник остается при своих интересах.

Однако продавец может не возвращать аванс и не выдавать документы, мотивируя это тем, что раз вы внесли деньги, то обязаны купить квартиру. В этом случае необходимо направить письменное уведомление с просьбой вернуть аванс.

Если это не помогает, то составляется исковое заявление в судебные органы по месту своей регистрации или регистрации собственника квартиры. К заявлению прикладываются копии всех документов:

  • предварительный договор;
  • договор аванса;
  • расписка;
  • уведомление или отметка о вручении данного требования.

Справка: Вся документация подается в трех экземплярах. Один направляется в суд, другой остается у истца, а третий передается ответчику.

Бывают ситуации, когда продавец намеренно включает пункт о невозврате аванса в случае отказа от покупки квартиры. Фишка такого договора в том, что обязательства накладываются только на покупателя, а собственник не несет ответственности за срыв сделки. Если вы обращаетесь в суд, то в этом случае можете проиграть дело, так как сами подписались под соглашением.

Также можно потребовать денежную компенсацию за несвоевременный возврат аванса (статья 381). Обычно такие требования прописываются в предварительном договоре. Судебные разбирательства могут длиться не одно заседание и все судебные издержки возлагаются на проигравшую сторону.

Как вернуть у риэлтора или агентства недвижимости?

Если собственник квартиры проживает в другом городе, то он может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.

В этом случае вы будете иметь дело с риэлторами, которые составят предварительный договор и договор аванса. После подписания, вносится определенная денежная сумма в качестве предоплаты и директор агентства берет ее под расписку на временное хранение.

Внимание! Агентство недвижимости может заключить с вами только предварительный договор и оформить предоплату в виде аванса. Задаток может получить только собственник квартиры или агентство на основании нотариальной доверенности.

Риэлтор постарается включить в предварительный договор пункт о невозврате всей денежной суммы (аванса) в случае отказа от покупки квартиры. Он заранее предупредит вас об этом, так как ему не нужны последующие разбирательства, которые могут отразиться на репутации. Подписывая данный договор, вы соглашаетесь с тем, что в случае отказа от покупки квартиры авансовый платеж остается у агентства.

При подписании такого соглашения агентство недвижимости не несет ответственности за срыв сделки и в случае отказа собственника продавать квартиру вернет вам всю сумму. При отказе нужно написать претензию.

Тем не менее, если вы передумали покупать квартиру и хотели бы вернуть внесенную сумму, то можете обратиться с исковым заявлением в суд. Авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Статья 422 ГК РФ. Договор и закон

  1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
  2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В этом случае вы можете рассчитывать на положительный исход дела, но лучше заранее все обдумать, прежде чем подписывать документы и вносить деньги.

Можете ли вы вернуть по расписке?

Если покупкой квартирой вы занимаетесь самостоятельно и не хотите иметь дело с риэлторами, то составить грамотно предварительный договор и авансовый платеж вы не сможете. В этом случае все договоренности и внесение предоплаты можно оформить по расписке. В ней указываются:

  1. данные участников сделки;
  2. данные об объекте (адрес, этаж, площадь, кадастровый номер);
  3. стоимость;
  4. вносимая сумма.

После составления расписки собственник ставит свою подпись, тем самым подтверждая, что он получил определенную денежную сумму. У вас на руках остается расписка, а у продавца деньги.

Внесение аванса по расписке не накладывает на участников сделки материальных обязательств. Расписка пишется от руки собственником квартиры и является аналогом авансового платежа. Если он передумал продавать квартиру, то возвращает всю денежную сумму.

Покупатель также может отказаться от приобретения недвижимости и потребовать вернуть всю сумму. В этом случае собственник возвращает вам деньги в обмен на расписку. Если продавец отказывается вернуть деньги, то процедура возврата аналогична при внесении аванса.

Исковое заявление о возврате

Если сделка не состоялась, то можно потребовать возвращения аванса в полном объеме. В случае отказа необходимо направить требование возврата телеграммой или письмом с уведомлением. После чего составить исковое заявление в суд по месту прописки и приложить копии документов на основании которых затребован возврат денежной суммы, а именно:

  • копию паспорта истца (лицевая сторона и прописка);
  • предварительный договор и авансовый платеж (копии);
  • расписка в получении денег (копия);
  • уведомление письмом или телеграммой;
  • исковое заявление (копия);
  • квитанция об уплате государственной пошлины (копия).

В образце искового заявления о возврате указывается:

  1. наименование суда, в который вы обращаетесь;
  2. сведения об истце и ответчике;
  3. детальное описание обстоятельств, при которых вносился аванс;
  4. предпринятые меры для мирного урегулирования спорных моментов;
  5. сумма задолженности, плюс дополнительные расходы (составление иска, квитанция об уплате госпошлины и т.д).

Справка: Если в договоре не прописывались штрафные санкции, то при правильном составлении иска вам возвратят авансовый платеж, возместят все подтвержденные расходы. Также вы можете потребовать возмещение морального ущерба.

Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона, по вине которой не состоялась сделка, не несет финансовых потерь.

Аванс не возвращается в том случае, если в договоре прописываются условия, при которых он остается у продавца (штраф, моральный ущерб при отказе от покупки и т.д.), нет — в остальных.

Тем не менее авансовый платеж не несет материальной ответственности сторон и внесение пункта о невозврате денег противоречит законодательным нормам (статья 421, 422 ГК РФ).

Предоплата не возвращается, если она оформлена задатком. В этом случае, если сделка срывается по вашей вине, то вернуть денежные средства вы не сможете (статья 381 п.2 ГК РФ). Можно оформить претензию на возврат по образцу.

При подписании договоров будьте внимательны и обращайте внимание на условия сделки. Если вы ни разу не сталкивались с покупкой квартиры и оформлением документов, то обратитесь к риэлтору или юристу. Он проконсультирует вас, поможет составить необходимые документы и доведет до регистрационной палаты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/vozvrat-avansa.html

Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

1. Подарю иск в суд, о возврате задатка-аванса, кто должен платить гос. пошлину?

1.1. Если вы подаете в суд, то вам и платить

2. Два сособственника нежилых помещений – гражданин и ООО, с одной стороны, заключили договор подряда с подрядной организацией (ООО), с другой стороны. Подрядчик свои обязательства не исполнил. Вопрос: в какой суд (общей юрисдикции или в арбитражный) Заказчики могут совместно подать иск о возврате уплаченного ими аванса?

2.1. Здравствуйте.
Тут нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

2.2. Здравствуйте, нужно подавать в суд общей юрисдикции

2.3. Согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФПри обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие – арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.

3. По апелляционной жалобе, Верховный суд частично удовлетворил иск по обращению истца. 1 выселить ответчика из незаконно занимаемого жилья, в дели участвуют 5 детей ответчика. Органы опеки на суде не присутствовали.2.

задаток Суд признал Авансом, но ответчик отсрочки не просил, ходатайства не подавал о возврате денег? Как быть? Как решить вопрос? Как детей оставить в доме пока не вернут аванс. Решение суда вступило в силу 2 дня назад. Крым. Симферополь.

У семьи денег на защиту нет.

3.1. Ответчик будет выселен из дома. Для получения денег(аванса) можете взять исполнительный лист и обратиться к приставам.

3.2. Тогда никто не защитит.

4. Собственник помещения написал Согласие о намерениях, в нем прописано, что Я внесла аванс 50 тыс руб, который входит в стоимость комнаты-студии в нежилом фонде. Я отказываюсь от сделки. 1) Как называется иск, который мне нужно подать в суд, чтобы вернуть деньги?

2) Я могу вернуть аванс? Если в соглашении ничего не указано по поводу его возврата.

4.1. Иск о взыскании денежных средств.

5. Между ООО и ЗАО заключен договор подряда. В 2012 году подала исковое заявление о возврате неотработанного аванса.Суд вынес решение об отказе, указав, что договор действующий.

Я сйечас подала иск на расторжение договора и взыскание того же неотработанного аванса. Правильно ли я сделала?

5.1. Если есть основания для расторжения. При этом предметом требования должно быть взыскание неосновательного обогащения.

6. Заключен договор подряда на строительство частного дома. Подрядчик в срок на стройку не явился, материалы не завозил. Срок сдачи работ прошел 2 месяца назад. Подрядчик на связь не выходил.

Подан иск в суд о расторжении договора подряда, возврате аванса, неустойки и морального ущерба. Сегодня подрядчик объявился просит номер счета для возврата аванса. Суд еще не состоялся.

Как быть? Вернуть аванс? А неустойки и пени можно ли по поданному иску требовать возмещение морального вреда и неустойки?

6.1. Дайте номер счёта. Остальные требования Вы вправе и далее поддерживать.

7. Истцом подан иск о возврате выплаченного аванса. Ответчик предоставил в суд документы, подтверждающие факт оказания услуг в размере, большем, чем выплаченный аванс. Как поступить истцу? Должен ли ответчик в таком случае подавать встречный иск?

7.1. Истец должен доказать что услуги ответчиком не оказывались. акты приемки услуг сторонами не подписывались, или услуги оказаны на меньшую стоимость.

8. Был составлен ПДКП квартиры, которая находится в нашем городе, продавец зарегистрирован в другом городе. Договор тоже был заключен в нашем городе. Мной был выплачен аванс в счет покупной цены 30 000 рублей.

На подписание основного договора продавец не явился, аванс не возвращает. Было отправлено требование о возврате аванса.

Могу ли я подать иск в суд своего города о возврате аванса, если ответчик проживает в другом городе? Или нужно обязательно по месту жительства ответчика?

8.1. иск направляется по месту жительства ответчика

9. Записались с коллегой в автошколу. Заплатили аванс. Услуга по обучению не была оказана. Подаем в суд иск о возврате денег. Требования одинаковые, ответчик один. Можем ли подать один иск от двух истцов. Спасибо,

9.1. Возможно, но госпошлину каждый оплачивает самостоятельно.

10. Подали иск в суд о возврате аванса за жилой дом. Оригинал расписки потерялся, сохранилась копия в электронном виде.

Рассмотрит ли суд дело без оригинала расписки?

10.1. Уважаемая Рита ! Суд в любом случае рассмотрит исковое заявление, только какое будет решение его, вот в чем вопрос.

Удачи Вам.

10.2. в совокупности с другими доказательствами

11. Хотели купить квартиру, отдали аванс. Теперь продавец и квартиру не возвращает и аванс не отдает. Он же должен вернуть аванс? Как должен называться иск в суд о возврате аванса?

Большое спасибо!

11.1. Доброе утро! Антон прежде всего необходимо посмотреть какие у вас в наличии есть документы м на основании этого подготовить иск в суд. Вы можете записаться на консультацию и тогда мы посмотрим ваши документы и при Вашем желании подготовим иск.

С уважением, Елена

11.2. Антон, что Вам толку, что Вы узнаете, как должен называться иск? Он может называться, скажем “о взыскании денежных средств”. Обращайтесь, можно помочь с его составлением.

11.3. Антон, нужна поддержка в суде, обращайтесь. Обратите внимание, все судебные расходы возмещает проигравшая сторона. 89165283682

12. Для обращения в суд с иском о возврате аванса по договору подряда, обязательно ли в досудебном порядке требовать расторжения договора. И как: достаточно указать данное требование в претензии или обязательно направлять контрагенту соглашение о расторжении договора.

12.1. Наталья, вы обязаны направить контрагенту претензию, где указать, что договор вы расторгнут в одностороннем порядке, причины одностороннего расторжение договора и требовать возврата аванса. Без соблюдения данных требований Арбитражный суд ваше исковое заявление не примет. Если возникнут вопросы обращайтесь за личной консультацией.

13. Такой вопрос: направили уведомлени подрядчику об отказе от исполнения договора подряда на основании ст.

717 ГК РФ и хотим обратиться в суд арбитражный, чтобы подрядчик нам вернул разницу (мы им выплатили аванс) между выплаченным им авансом и фактически выполненным работам.

Нужно ли нам перед подачей такого иска соблюдать претензионный порядок и сначала направить им требование о возврате излишне уплаченных сумм?

13.1. Уважаемый Андрей! Ваше требование, а точнее отказ подрядчика от исполнения требования, и будет основанием для подачи иска. С уважением.

13.2. Ваше требование о возврате уплаченных сумм и будет претензией по существу . Главное уведомить о расторжении договора , указать конкретные причины , сослаться на пункты вашего договора , указать дату прекращения .

Если вы воспользовались свои императивным правом и со стороны подрядчика нет нарушений – не забудьте о том , что он может предъявить вам встречные требования об упущенной выгоде . Так же важно подписаны ли формы по выполнению этапов работ и прочее .

Если подрядчик проигнорирует ваши требования о прекращении договора он может не проводя дальнейшие работы "нарисовать" дополнительные объемы якобы выполненных работ . Спор может затянуться и возникнет необходимость в производстве строительной экспертизы . Все зависит от цены вопроса .

14. 1 часть вопроса № 301696, на который я уже получила ответ, но тут же появилась серия новых… Скажите пожалуйста: 1)могу ли я сама представлять свои интересы в суде по предъявлению иска о возврате аванса по расписке, или обязательно необходимо привекать представителя или адвоката? 2)Как долго ответчик может отказываться являться в суд, и есть ли меры обязывающие его явиться в суд? 3)Есть ли срок давности расписке о внесении аванса при купле недвижимости?

Заранее благодарю.

14.1. Представлять вы можете и сами если есть время. Если причины неявки будут уважительными, скажем болезнь или командировка то до выздоровления или до возвращения. Мер обязывающих его явиться нет. Суд просто вынесет заочное решение. Срок давности три года (ст. 196 ГК РФ) и считается он с момента окончания срока исполнения обязательства (ст. 200 ГК РФ).

15. Помогите разобраться. Мы с подрядчиком заключили договор на выполнение проектных работ. Мы заплатили аванс, но спустя какое то время мы попросили аванс назад, т.к работы не выполнены в срок, и для нас утрачен потребительский интерес к продукции. Подрядчик, при получение данного уведомления о возврате аванса, все равно отправил проектную документацию нам. Мы проектную документацию получили и использовали ее в строительстве. Подрядчик проиграл суд по своему выполнению. Что нам надо сделать чтобы себя защитить от дальнейших судебных исков?

Что в данном случае делать с интеллектуальными правами?

15.1. Здравствуйте защититься от дальнейших исков заранее вы никогда не сможете по закону Каждый имеет право обращаться с иском в суд А вы их возражать на исковые требования Спасибо за ваше обращение.

вконтакте

одноклассники

telegram

whatsapp

Источник: https://www.9111.ru/%D0%B8%D1%81%D0%BA_%D0%B2_%D1%81%D1%83%D0%B4/%D0%B8%D1%81%D0%BA_%D0%B2_%D1%81%D1%83%D0%B4_%D0%BE_%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%B5_%D0%B0%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D1%81%D0%B0/

Исковое заявление на возврате денежных средств за некупленную квартиру образец – вопросы к юристу – 2019

Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

18 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула),потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены,потребовать соразмерного уменьшения покупной цены,потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом,отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества.

Исковое заявление о взыскании денежных средств

Рекомендуем воспользоваться удобным средством расчета: калькулятор госпошлины в суд.В ______________________________(наименование суда) Истец: __________________________(полностью ФИО, адрес) Ответчик: _______________________(полностью ФИО, адрес) Цена иска: _______________________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕо взыскании денежных средств «___»_________ ____ г.

между мной и ответчиком возникли следующие правоотношения _________ (подробно опишите, какие правоотношения возникли, какие договоренности были достигнуты, какие сроки исполнения обязательств были оговорены).Ответчик должен выплатить мне денежные средства в размере _________ руб.

, поскольку _________ (указать, как определена денежная сумма, из каких частей она состоит, какие расчеты производились истцом).Я пытался получить причитающуюся мне сумму, однако ответчик уклоняется от выплаты денег, обосновывая свою позицию _________ (привести доводы ответчика).

Образец заявления о возврате денег за недостающие метры — договор долевого участия

В (название застройщика из договора) Адрес___________________________ От Фамилии Имени Отчества Адрес:_______________________________ Телефон______________________________ Претензия.

Стоимость 1 кв.м. площади по пункту ___ договора определена в сумме _____ рублей.

Согласно п._____ договора цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации от проектной площади.

Фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет ______ кв.м., то есть меньше проектной на _____ кв.м. В соответствии с ч.2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.

2004 по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Поскольку возможность изменения цены в связи с отклонением фактической площади квартиры от проектной предусмотрена нашим с вами договором, я имею право на возврат части цены договора в размере: (проектная площадь — фактическая площадь) * стоимость 1 кв.м.

= _________ рублей На основании изложенного, прошу вас в течение 10 дней с момента получения данной претензии: — возвратить мне часть уплаченных по договору №______ от ___.____.

_____ денежных средств в сумме ________ рублей Реквизиты для перечисления денежных средств: Получатель _______________________________ р/с ____________________ в банке _____________________ БИК ______________ к/с _____________________ ИНН банка ____________ КПП ________________ — дать письменный ответ на это заявление при невозможности удовлетворения моих требований. С уважением, ________________________Фамилия И.О.

  • — 18 января 2019 г.
  • — 29 ноября 2017 г.
  • — 29 августа 2017 г.

Исковое заявление о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств

___.На основании п.4 Договора стоимость описанного в п.1 апартамента составляет _________ евро и оплачивается следующим образом: а) стоимость апартамента в сумме _________ евро оплачивается следующим образом:- резервационная такса в сумме _____ евро не позднее _____________г.

– стоимость апартамента за вычетом резервационной таксы в сумме, составляющей ___________ евро – не позднее _______________г.

б) Покупатель обязуется заплатить остальную сумму – _________ евро равными частями по _________ евро каждые три месяца в течении трех лет в сроки, согласно Приложению 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.Срок оплаты первого взноса, согласно п.

Родиков Денис Сергеевич

по указанным в договоре реквизитам (п.

не поступила, Истец направило в адрес ответчиков претензию от 28.12.2010г. с просьбой перечислить денежные средства, кроме того, было указано, что в случае не оплаты договор, может быть, расторгнут в судебном порядке.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.

Исковое заявление о взыскании суммы задатка

выразили сделку (соглашение) в форме молчания, как предусмотрено ч. 3 ст. 158 ГК РФ. Согласно ч. 1 ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон задаток должен быть возвращен.

Вопреки приведенным нормам гражданского законодательства и условиям предварительного договора ответчик полученный им задаток не возвратил.

_____________ г., то есть с нарушением вышеуказанного срока заключения основного договора, ответчик направил в адрес ООО «___________» письмо с предложением подписать основной договор, голословно сославшись в этом письме на проект основного договора, который якобы был отправлен ответчиком в ноябре (без указания дня) посредством электронной почты, что не соответствует действительности.

ООО «___________» к тому моменту утратило интерес к заключению договора в связи с изменением обстановки, а также по причине непредоставления ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

или получить ответ по почте

Бахрушина 23 стр. 1. +7 (495) 649-08-45

Аванс это платёж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, не является способом обеспечения исполнения обязательства, поэтому в случае неисполнения договора, по которому был внесён аванс, он подлежит возврату.

Как забрать аванс за не оказанную услугу? Нужен образец искового заявления о невозврате аванса Здравствуйте мне нужен образец искового заявления в мировой суд с возвратом аванса Добрый вечер, не могу найти образец искового заявления на возврат аванса за квартиру, подскажите, где найти такой образец.

Добрый день! Мой муж внес аванс за квартиру, но через две недели передумал ее покупать.

Как составить исковое заявление в суд о возврате задатка?

Сверх того сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. В соответствии со ст.

15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь п.

Иск о возврате полученного аванса

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из текста расписки от Дата обезличена года следует, что Большаков А.В., проживающий в г. Алатырь, ул. . д. . передал деньги (задаток при покупке квартиры) в сумме .

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.

3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.

В Омский районный суд Омской области

Истец: С.
г. Омск, ул. . . кв. .

Ответчик: Д., Омская область, Омский район,

с. . ул. . д. .

Исковое заявление о взыскании неосновательного обогащения

03 июня 2010 года гр. Д. (ответчик) и С. (истец) подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка (далее – “предварительный договор”), предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора от 03.06.2010г.

Согласно п. 2.1. предварительного договора, по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок (далее – Участок), площадью 2 Га, выделенный из земельного участка с кадастровым номером . площадью 516000.00 кв. м., а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Однако Основной договор в срок до 31 января 2011 года (п. 1.2. предварительного договора) между сторонами заключен не был.

Во исполнение своих обязательств по предварительному договору, а именно, п. 2.8.1., Покупатель в день подписания предварительного договора уплатил Продавцу аванс в размере 400 000 рублей.

Ответчик в срок, установленный сторонами для заключения основного договора, не исполнил принятые на себя обязательства, установленные пунктами 3.1. предварительного договора, а именно:

  • – не выделил в натуре часть принадлежащей продавцу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,
  • – не согласовал с Покупателем местоположение и границы подлежащего формированию и передаче по Основному договору земельного участка,
  • – не поставил подлежащий передаче по Основному договору сформированный земельный участок на государственный кадастровый учет с разрешенным использованием для производственных целей,
  • – не зарегистрировал право собственности на сформированный земельный участок в регистрирующем органе,
  • – а также не исполнил обязательства, предусмотренные п.п. 3.1.5., 3.1.6. предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, в силу пункта 6 статьи 429 Кодекса прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основный договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.

Иных оснований для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца по предварительному договору, не имеется, полученные от истца денежные средства ответчик удерживает без установленных на то оснований.

Согласно статье 1102 ГК РФ , лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ , на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С момента прекращения обязательств по предварительному договору, ответчик незаконно пользуется денежными средсвами истца. С указанной даты (01.02.2011г.) на сумму, уплаченную истцом, подлежат начислению проценты ( ст. 395 ГК РФ ).

Источник: https://advokat-davletov.ru/7584-iskovoe-zaiavlenie-na-vozvrat-avansa-za-kvartiru-obr.html

Расписка о возврате аванса за квартиру образец – Юридические советы

Заявление в суд о возврате аванса за квартиру

Практика заключения договора аванса при подготовке сделок купли-продажи квартир является довольно распространенной. Согласно статистике, такой документ подписывается примерно в 15% случаев. По мнению продавцов, он отражает серьезность намерений покупателя и является гарантией исполнения его обязательств в рамках сделки по покупке жилья.

Компенсации не будет?

Но на деле продавец обычно теряет аванс в случае отмены сделки, кроме того, от него могут потребовать заплатить проценты за пользование чужими деньгами. Однако по порядку.

Договор об уплате аванса заключают стороны сделки – покупатель и продавец.

Последний в этой ситуации рассчитывает на то, что, если рыбка сорвется с крючка, он сможет оставить себе деньги в виде компенсации за потерянное время и упущенную возможность найти других претендентов на квартиру.

В этом его убеждает и содержание договора, в котором говорится, что при срыве сделки по вине покупателя продавец получает сумму, равную двойному размеру аванса. Но в реальности эта гарантия не работает.

Более того, продавец может потерять часть собственных денег, которые с него могут потребовать за то, что он какое-то время пользовался чужими средствами. Размер процентов зависит от учетной ставки ЦБ на текущий момент и составляет в среднем около 9% годовых.

Подмена понятий

Изучаем правила рынка: аванс или задаток

Фундаментальной ошибкой продавцов является уверенность, что аванс выполняет те же функции, что и задаток, но это есть большое заблуждение. Аванс, в отличие от задатка, не может служить средством обеспечения сделки, и в этом их кардинальное отличие.

Заключение договора о внесении аванса не дает права продавцу удерживать средства покупателя в случае срыва сделки. В отсутствие основного договора купли-продажи этот документ не может возлагать на покупателя денежные обязательства.

Аванс представляет собой всего лишь часть денег, причитающихся с покупателя и уплаченных им продавцу до заключения основного договора, и не более того.

В случае, если сделка развалилась, не дойдя до своего логического финала, продавец просто должен вернуть деньги несостоявшемуся покупателю. Если же он отказывается это сделать, покупатель может написать заявление в суд о возврате аванса и признании договора не имеющим силы.

Более того, у стороны, инициировавшей иск, появляется основание потребовать от собственника квартиры процентов за пользование его финансами за время, в течение которого они были в его распоряжении. Основанием для такого требования является статья 395 Гражданского Кодекса РФ.

Как уже было сказано выше, расчет процентов будет осуществляться по банковской ставке, установленной Банком России.

Судебные решения по возврату аванса

Признать аванс задатком может только суд

Если дело доходит до обращения в инстанции, то продавцы пытаются убедить суд признать аванс задатком. Понятие задатка определяется статьей 380 ГК РФ, в которой говорится, что задаток выдается одной из сторон сделки другой стороне в качестве гарантии исполнения взятых на себя обязательств в счет средств, причитающихся к выплате по договору.

Статья 381 ГК РФ гласит, что в случае, если сделка срывается по вине стороны, уплатившей задаток, то средства остаются в распоряжении второй стороны.

Такой исход полностью соответствует интересам продавца, но суды руководствуются в этом случае положениями статей 421 и 422 Гражданского Кодекса, признающими недействительным включение в договор аванса положений, применяемых к договорам о внесении задатка, а именно – об ответственности сторон за срыв сделки.

Поэтому, если стороны не доходят до заключения основного соглашения, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя, то договор об авансе теряет свою силу.

Деньги, уплаченные в качестве аванса по будущей сделке, должны быть возвращены несостоявшемуся покупателю согласно статье 1102 ГК РФ.

Отказ от возврата квалифицируется как неосновательное обогащение за чужой счет.

В этой ситуации продавцы оказываются в проигрыше потому, что вовремя не взяли на себя труд разобраться с юридической терминологией.

Многие из них искренне полагают, что договор об авансе является полноценной заменой соглашению о внесении задатка, или даже воспринимают его в качестве предварительного договора купли-продажи.

Однако эти аргументы не могут повлиять на решение суда.

Расписка нужна!

Если покупатель вносит аванс в качестве предоплаты за жилье, ему даже не требуется заключать договор.

Достаточно взять с продавца расписку с указанием суммы, уплаченной авансом за квартиру, адреса и параметров объекта, а также даты заключения сделки.

Имея на руках такой документ, покупатель без труда сможет взыскать с противоположной стороны свои средства. Правда, известны случаи, когда суд возвращал аванс истцу даже без расписки.

Лучше обойтись без риска

Иски по возврату авансов не являются чем-то из ряда вон выходящим в судебной практике. Их широкое распространение говорит о низком уровне юридической культуры населения.

В отличие от аванса, задаток налагает на покупателя определенные обязанности. В случае отказа от сделки эти деньги будут для него потеряны. Поэтому рыночные эксперты не рекомендуют покупателям заключать договор задатка ввиду его явной невыгодности.

Насколько бы серьезными ни были намерения сторон, но жизнь есть жизнь, и она порой преподносит неприятные сюрпризы.

Бывают и более драматичные причины срыва сделок. Тогда покупку придется отложить, а то и вовсе отменить.

В конце концов, у него может появиться другой, более предпочтительный вариант, так зачем же загонять себя в тесные рамки неприятных обязательств и добавлять хлопот в этот, и без того непростой период жизни, требующий от человека определенных усилий и связанный с сильным стрессом?

Популярные новости недвижимости

Источник: http://niitek.ru/post/vozvrat-avansa-za-kvartiru-obrazec/

Расписка аванс за квартиру при отсутствии договор

  • составления договорного соглашения с проявлением угрозы насилия, обмана, сговора, проч.;
  • мнимости сделки, что говорит о ее создании без юридического влияния.

Избежать негативных последствий позволит заблаговременное обращение к специалистам по жилой недвижимости.

Правила защиты от мошенников При способах обмана покупателей жилья помогут советы по совершению сделок с куплей и продажей квартир.

  1. Составлять документацию надо только с участием покупающих и продающих жилье.
  2. Обозначать в документах действительную стоимость приобретения квартиры.
  3. Проверять тщательно выписку зарегистрированных в ней ранее жильцов.
  4. Оставлять без внимания уговоры по поводу быстроты заключения сделки.

Передавать деньги продавцу при оформлении документаций по купле и продаже жилой недвижимости при свидетелях (друзьях, родственниках, приятелях).

Предоплата при покупке квартиры

При несоответствии действительности заявленного в п.

7, а также при обнаружении иных обстоятельств, на основании которых сделка по отчуждению Недвижимости не может быть зарегистрирована или в дальнейшем может быть признана недействительной, внесенный аванс в день требования возвращается Покупателю, а настоящий Договор считается расторгнутым.

Покупателю возмещаются все документально подтвержденные понесенные ним расходы по подготовке сделки. 9.2. Освобождение квартиры — в двухнедельный срок с момента получения документов госрегистрации договора купли-продажи.
9.3.

Банковский депозитарий для проведения взаиморасчёетов и центр государственной регистрации сделки и перехода права собственности выбираются по соглашению сторон. 9.5. Стороны согласны на совершение договора купли-продажи в простой письменной форме. 9.6.

Образец расписки в получении денег за квартиру по договору, аванс и задаток

В приобретении недвижимого имущества, по обыкновению, фигурирует задаток на квартиру, величину которой указывает расписка о получении денег.

Этот документ подтверждает серьезность стремления покупателя в отношении выбранного жилища.

Но надо грамотно оформить расписку, чтобы не лишиться указанных в ней денежных средств в случае форс-мажорных ситуаций.
Задаток или аванс?

  • 1 Задаток или аванс?
  • 2 Условия и гарантии для двух сторон
  • 3 Как определяется размер задатка?
  • 4 Правила оформления расписки о задатке
  • 5 Основные правила передачи денег
  • 6 При каких обстоятельствах сделка может быть отменена?
  • 7 Правила защиты от мошенников

Значения этих понятий участниками договора зачастую трактуются, как взаимозаменяемые. Однако между терминами имеется разница.

Как составляется расписка за задаток на квартиру?

Без расписки деньги не передавайте.Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю.

Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь. Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Источник: https://lawsymphony.com/raspiska-o-vozvrate-avansa-za-kvartiru-obrazets/

Кабинет Юриста
Добавить комментарий